Esterwegen, insbesondere das Gebiet Lattensberg, liegt im Landkreis Emsland im Nordwesten Niedersachsens.
Trotz der ländlichen Struktur bietet die Region eine grundlegende Infrastruktur, die eine gute Lebensqualität ermöglicht.

Esterwegen und das Gebiet Lattensberg sind über die Bundesstraße B401 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die B401 führt in westlicher Richtung zur niederländischen Grenze und in östlicher Richtung zur Autobahn A31, die eine Verbindung zu den Städten Emden im Norden und Bottrop im Süden bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber im ländlichen Raum eher begrenzt. Es gibt Busverbindungen, die Esterwegen mit umliegenden Ortschaften und Städten wie Papenburg und Meppen verbinden. Für überregionale Reisen bietet sich der Bahnhof in Papenburg an, der Zugverbindungen nach Bremen, Leer und Emden ermöglicht.

In Esterwegen befinden sich mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die eine grundlegende Versorgung sicherstellen. Auch Apotheken, Arztpraxen und eine Sparkasse sind vor Ort, was die medizinische Versorgung und finanzielle Dienstleistungen abdeckt. Ein Vorteil von Esterwegen ist die ruhige Lage, kombiniert mit einer relativ guten Erreichbarkeit von größeren Städten wie Papenburg oder Oldenburg, wo spezialisiertere Versorgungseinrichtungen und Einkaufszentren vorhanden sind.

Esterwegen verfügt über eine Grundschule und eine Oberschule, die Schüler aus dem Ort und umliegenden Gemeinden aufnehmen. Kindergärten und ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Sportplätze, ein Schwimmbad und kulturelle Angebote, sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Weiterführende Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Papenburg und Meppen.

Insgesamt ist Esterwegen, einschließlich des Lattensbergs, eine ruhige Wohngegend, die aufgrund ihrer ländlichen Prägung und der guten Anbindung an die umliegenden Städte für Familien und Pendler attraktiv ist.

Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen die Gelegenheit auf ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit riesigem Grundstück und Garage in idyllischer Lage.

Das Haus wurde im Jahre 1990 erbaut und 2010 um den Anbau, welcher direkt am jetzigen Essbereich der Wohnung angrenzt, erweitert.
Insgesamt verfügt das Haus mit dem Erd- sowie Obergeschoss über zwei Vollgeschosse. Dazu kommt ein Dachboden, der wiederum als Abstellfläche fungiert und eine zusätzliche Gesamtnutzfläche von rund 50m² bietet.

Das Erd- und Obergeschoss sind durch den gesondert Hauseingangsbereich als separate Wohneinheiten voneinander abgeschlossen. Gegenwärtig wird das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt. Ein Mietvertrag besteht jedoch nicht. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist demnach allerdings auch problemlos möglich und sofort umsetzbar.

Die jeweiligen Etagen teilen sich dabei in die folgenden Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Wohnzimmer, Zimmer, Hauswirtschaftsraum (+Terrasse, Schuppen, Garage)
159m² Wohnfläche

Obergeschoss:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
70m² Wohnfläche

Die Gas-Heizung wurde zuletzt im Winter 2022 ausgetauscht und das Dach ebenfalls nachträglich gedämmt.
Gepaart mit dem Baujahr und Kunststofffenstern mit doppelter Isolierverglasung ergibt sich somit ein sehr guter und aktueller energetischer Standard.

Das wortwörtlich Große Highlight der Immobilie ist und bleibt dennoch das sehr ruhig gelegene Grundstück. Über die insgesamt über 1.700m² Grundstücksfläche erstreckt neben dem Bauwerk selbst ebenfalls der liebevoll gestaltete Vorgarten, die teilweise überdachte Terrasse, der Schuppen, ein Unterstand die Garage, eine Hand voll Stellplätze sowie die riesige Gartenfläche auf der Rückseite des Gebäudes.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
Bödekerstraße 7 / 30161 Hannover
Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.de