Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und gut erreichbar, ebenso wie renommierte Golfplätze wie der Weidenhof und der Peiner Hof, die nur einen kurzen Fahrweg entfernt liegen.

Langeweile kommt in Pinneberg nicht auf! Das ganze Jahr über locken verschiedene Veranstaltungen und Festivals Besucher aus nah und fern an. Sei es das traditionelle Stadtfest, kulturelle Highlights oder sportliche Events - in Pinneberg ist immer etwas los.

Die Immobilie liegt am Rand eines Gewerbegebiets. Trotz der Nähe zu diesem bietet die Umgebung eine bemerkenswerte Ruhe, die vor allem abends und am Wochenende spürbar ist. Hier können Bewohner eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre genießen.

Die Villa, die derzeit als Wohnimmobilie genutzt wird, befindet sich auf einem ca. 1.400 m² großes Grundstück und bietet somit viel Platz für Erholung und repräsentative Zwecke.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 370 m², die sich auf drei Ebenen verteilen. Insgesamt stehen 9 großzügige Zimmer zur Verfügung, die individuell als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können, so dass die Villa gleichermaßen als Wohnhaus oder Gewerbeimmobilie nutzbar ist. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten wären denkbar:

- repräsentative Räumlichkeiten für z.B. Architekten, Steuerberater, Anwälte
- Kosmetikstudio/Wellness
- Arztpraxis
- Kindertagesstätte

Die Immobilie bietet Ihnen somit vielfältige und neue Chancen, Ihr Unternehmen in einem exklusiven Ambiente zu präsentieren.

Eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen inkl. elektrischer Außenrollläden

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Heizkörper in verschiedenen Räumen
Handtucherwärmung im Hauptbad und im Gäste-WC

Bodenbeläge:
Vollholzdielen, Travertin-Fliesen

Küche:
Poggenpohl-Einbauküche mit Miele Elektrogeräten (u.a. Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Mikrowellengrill), Side-by-Side-Kühlschrank, Gastronomie-Dunstabzug mit Abluftsystem

Bäder:
Duschbad mit Regendusche im Erdgeschoss
Vollbad mit teilversenkter Badewanne und Rainshowerdusche im Obergeschoss

Besonderheiten:
maßgefertigte Einbauschränke, durchdachtes Lichtsystem mit Downlightspots, Bose Soundanlage, Alarmanlage, automatisches Garten-Bewässerungssystem, Dachboden

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de