Das Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, liegt im Herzen von Ratzeburg, einer beliebten Kleinstadt in Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg.



Die Stadt Ratzeburg ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lübeck sprechen für diese schöne Stadt.



Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.



Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen in direkter Umgebung ist vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Ratzeburger See. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.



Über die B207 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hansestadt Lübeck. Von dort aus können Sie die Autobahnzufahrt der A1 und der A20 erreichen. Auch die A24 Richtung Hamburg und Berlin ist in 20 Minuten zu erreichen. Ratzeburg verfügt über einen Bahnanschluss und bietet an 32 Verbindungen pro Tag auch eine direkte Anbindung nach Hamburg.

Wir bieten Ihnen hier ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Baujahr 1956 an. Das Haus wurde im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert.



Im Erdgeschoss bietet Ihnen die Immobilie ein großes Wohn-, Esszimmer. Die Räume sind geräumig, hell und durch einen großflächigen Durchbruch miteinander verbunden.



Die Küche ist offen und wurde im Jahr 2021 neu eingebaut. Sie verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld und einen Kühlschrank. Angrenzend befindet sich ein kleine Sitznische. Links neben der Küche geht es in den Anbau, hier befindet sich ein Wirtschaftsraum sowie ein sanierungsbedürftiges Badezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer im Haupthaus.



Über die Originalholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier befinden sich ebenfalls zwei Schlafräume sowie ein sanierungsbedürftiges Badezimmer.



Das Haupthaus ist Teilunterkellert, der Keller ist trocken und besteht aus einem Abstell- und Heizungsraum.



Die Heizung wurde im Jahr 2000 neu eingebaut. Der Schornstein wurde saniert und hat ein Stahlrohr. 2010 bekam die Kelleraußenwand einen neuen Bitum Anstrich. Des Weiteren wurde die Kanalisation im Jahr 2010 erneuert, Regen und Abwasser voneinander getrennt.

Fenster:

Kunststofffenster doppelt verglast



Heizung und Warmwasser:

Öl- Heizung mit Warmwasseraufbereitung



Bodenbeläge:

Fliesen, Dielen



Küche:

Einbauküche aus 2021



Bäder:

Badezimmer im EG

Badezimmer im DG



Modernisierungen:

2000 Schornsteinsanierung

2010 Kanalisation mit Regenwassertrennung

2010 Kelleraußenwand bekam neuen Bitum Anstrich.

2021 neue Einbauküche



Besonderheiten:

Einbauküche aus 2021, Terrasse, Teilkeller, schöner Garten, Garage mit Stromanschluss und Abstellraum