Die Ortsgemeinde Elkenroth mit Ihren rd. 1 800 Einwohnern, gehört zu den einwohnerstärksten Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und ist auf rund 450 m über NN zwischen den Städten Betzdorf und Hachenburg verkehrsgünstig an der Landesstraße 288 gelegen. Naturräumlich gesehen gehört die Gemarkung Elkenroth zum Grenzbereich zwischen Siegerland und dem hohen Westerwald.

Zwei Arztpraxen, ein Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, Turnhalle, Sportplatz, eine Tennisanlage u.v.m. zeichnen die gute Infrastruktur vor Ort aus. Ein Supermarkt mit großzügigen Öffnungszeiten, Bäcker-, Metzgereibetriebe, Getränke-Fachhandel, Partyservice, Friseur, Postagentur und Bankfilialen runden das gute Vor-Ort-Angebot in Elkenroth attraktiv ab und bilden einen Schwerpunkt für das gesamte Umland.

Die durch den Niedergang der Basaltindustrie in den 1980er-Jahren eingetretenen Strukturschwächen wurden durch Neuansiedlung von Betrieben und Ausweisung eines großzügig angelegten Gewerbegebietes im Nordteil der Ortsgemeinde bestmöglich kompensiert, so dass die Ortsgemeinde heute eine ausgewogene Zahl von Arbeitsplätzen vorweisen kann. Die heute vorhandenen Betriebe beeinträchtigen die hohe Wohn- und Freizeitqualität des Elkenrother Raums nicht. Die Ortsgemeinde Elkenroth ist auch heute permanent bestrebt, neue Betriebe in ihrem Bereich anzusiedeln und hilft durch entsprechende Beratung bzw. Flächenbereitstellung. In den letzten Jahren hat sich die Zahl der ansässigen Betriebe spürbar erhöht, so dass die Ortsgemeinde weitere Gewerbegebiete erschlossen hat und attraktive Gewerbeflächen vorhält.

Quelle: www.vg-bg.de Homepage der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain

Dieses geräumige, vielseitige Zweifamilienhaus steht in zentraler, aber ruhiger Wohnlage der attraktiven Ortsgemeinde Elkenroth. Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für eine große Familie, als Generationenhaus oder auch zur Teilvermietung.

Auf dem insgesamt 1.134 m² großem Grundstück ist in seinem Ursprung um 1920, in ausgemauerter Fachwerkbauweise, das hier zum Kauf angebotene Wohnhaus entstanden. Im Jahr 1927 folgte die Aufstockung des Hauses, sowie der Anbau einer Scheune, die Anfang der 2000er Jahre zu einem gemütlichen, zeitlosen Wohnhaus umgebaut wurde. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge, die Strom- und Wärmeversorgung sind getrennt.

"Neubau":
Die linke Haushälfte mit rd. 110 m² Wohnfläche zeichnet sich insbesondere durch den gut durchdachten Grundriss aus und verfügt über genug Platz für den Zwei- bis Dreipersonenhaushalt. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnetage mit geräumigen Wohn- und Essbereich, Küche, einem Gäste-WC und kleinem Abstellraum. Das Dachgeschoss ist als Schlafetage reserviert und verfügt über ein Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen Nutzräume wie den Heizungsraum, die Waschküche, einen Gerätekeller und einen Abstellraum, welcher gleichzeitig die direkte Verbindung zur Garage darstellt.

"Altbau"
Die rechte Haushälfte ist über wenige Treppenstufen erreichbar und bietet insgesamt rd. 100 m² Wohnfläche, welche sich von der Aufteilung her ebenfalls ideal für den Zwei- bis Dreipersonenhaushalt eignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich und ein Gäste WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein nachträglich erbautes Bad mit Dusche.
Über eine Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der Ihnen als geräumiger Stauraum dienen kann. Weitere Nutzflächen wie Abstellräume oder die Waschküche finden Sie im Keller.
Der Zustand ist sehr gepflegt, es Bedarf jedoch einer zeitgemäßen Modernisierung.

Der Hofraum vor dem Gebäude ist komplett gepflastert. Hinterm Haus befindet sich der große, gepflegte Garten mit einer ebenerdigen Wiese, ideal für vielerlei Themen rund um Hobby und Freizeit nutzbar.

Das gesamte Gebäude kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns! In einem persönlichem Besichtigungstermin, können wir Ihnen gerne die Immobilie präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

"Neubau"
ausgemauerte Fachwerkbauweise, Fassade mit Putz/Anstrich/Aufdämmung 6-8 cm, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kaminofen aus ca. 2010, Satteldach in Kunstschiefereindeckung aus ca. 1990er Jahren (im Treppenhaus neuer) mit Zwischensparrendämmung, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Kunststoffrollläden, Betontreppe mit Granitstufen, Decken vertäfelt, Fußböden in Holzparkett oder Korkboden, tlw. auch gefliest, Wände tapeziert, Holzinnentüren, Bad gefliest, Garage mit E-Torantrieb,

"Altbau"
ausgemauerte Fachwerkbauweise, Fassade mit Putz/Anstrich, Nachspeicherheizung aus ca. 1990er Jahren, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 1982, Kunststoffrollläden, Satteldach in Kunstschiefereindeckung aus ca. 1990er Jahren, Decken vertäfelt, Fußböden in Vinyl und Teppich, Wände tapeziert, Holzinnentüren, Bad gefliest, ca. 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus