Objektnummer: 90091272-1126306 | SIP-ID: 13601
Preise sind relativ ++ RENDITEN sind langfristig wichtiger
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Hartmut Gorning
Hartmut Gorning
Preise und Kosten
Kaufpreis
Courtage Hinweis
Lage
++
*biet+kauf ist hier möglich
SCHWALMTAL – WALDNIEL
... verkehrsgünstige Lage mit hohem Freizeitwert
Schwalmtal, als kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen, liegt am 435 km² großen Naturpark Schwalm-Nette am Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Waldniel als ihr größter Ortsteil wurde erstmalig schon im Jahre 1020 urkundlich erwähnt.
Waldniel bietet neben gewachsenen Wohnlagen, älteren und neueren Wohngebieten alle Dienstleistungen vor Ort in einem ländlich strukturierten Umfeld. Das macht den Ort so attraktiv, verbindet Arbeit und Freizeit und sorgt für ein bequemes Miteinander.
Einkaufen für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus ist hier bei kurzen Wegen überhaupt kein Problem. Allgemein-Mediziner, Fachärzte, Apotheken, Dienstleister und Fachgeschäfte jeder Art finden Sie hier, in der näheren Umgebung oder in Mönchengladbach und Roermond.
Viele Bildungsangebote, Kindergärten und alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sind gut und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst die Hochschule Niederrhein ist nicht weit entfernt.
Der öffentliche Personennahverkehr startet quasi vor der Haustür. Die Anbindung an die Autobahn A 52 ist mit 1 km kurz und über die angebundenen A 61 und A 44 erreicht man die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Neuss, Roermond und Venlo in kurzer Zeit, ebenso wie den internationalen Flughafen Düsseldorf.
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*biet+kauf ist hier möglich
SCHWALMTAL – WALDNIEL
... verkehrsgünstige Lage mit hohem Freizeitwert
Schwalmtal, als kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen, liegt am 435 km² großen Naturpark Schwalm-Nette am Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Waldniel als ihr größter Ortsteil wurde erstmalig schon im Jahre 1020 urkundlich erwähnt.
Waldniel bietet neben gewachsenen Wohnlagen, älteren und neueren Wohngebieten alle Dienstleistungen vor Ort in einem ländlich strukturierten Umfeld. Das macht den Ort so attraktiv, verbindet Arbeit und Freizeit und sorgt für ein bequemes Miteinander.
Einkaufen für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus ist hier bei kurzen Wegen überhaupt kein Problem. Allgemein-Mediziner, Fachärzte, Apotheken, Dienstleister und Fachgeschäfte jeder Art finden Sie hier, in der näheren Umgebung oder in Mönchengladbach und Roermond.
Viele Bildungsangebote, Kindergärten und alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sind gut und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst die Hochschule Niederrhein ist nicht weit entfernt.
Der öffentliche Personennahverkehr startet quasi vor der Haustür. Die Anbindung an die Autobahn A 52 ist mit 1 km kurz und über die angebundenen A 61 und A 44 erreicht man die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Neuss, Roermond und Venlo in kurzer Zeit, ebenso wie den internationalen Flughafen Düsseldorf.
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Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
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*biet+kauf ist hier möglich
In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.
Wir wurden gebeten keine Innenfotos der Gewerbeeinheit zu veröffentlichen.
MEHRFAMILIENHAUS
zentrale und bevorzugte Lage, gute Vermietbarkeit
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen typischen Vertreter der beginnenden Moderne, was sich in Architektur und verwendeter Baumaterialien widerspiegelt. Die Immobilie wurde komplett saniert, so dass sie ihr jugendliches Aussehen wieder spielen lassen kann. Alles befindet sich ohne Reparaturstau in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zentrumsnahe Lage ist optimal für die Gewerbeeinheit im EG, während die umgebende medizinische Versorgung und fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten keine Wünsche für eine optimale Vermietung der Wohnungen offenlassen.
INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Das OG ist bezugsfrei. Die Miete für das DG beträgt zurzeit 6,00 €/m². Mietangebote in Waldniel für Wohnungen dieser Klasse liegen zurzeit bei 7,20 €/m² bis 8,30 €/m². Hier bieten sich Möglichkeiten zur Anpassung der Rendite ... mögliche SOLL-MIETE inkl. EG ca. 38.000 €.
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
*********
DIE ECKDATEN
IST - EG & DG: 27.608 € p. a.
SOLL - steigerungsfähig: ca. 39.700 € p. a.
Grund-Baujahr: ca. 1900
Kernsanierung: 1979/ 1980
Gewerbefläche: 171 m²
Lagerfläche: 28 m²
Wohnfläche: 211 m²
vermietbare Fläche: 410 m²
Zimmer: 12
Nutzfläche: 70 m²
Terrasse OG: 85 m²
Grundstück: 735 m²
Heizung NEU: Gas-Brennwerttechnik
Treppenhaus: Beton
Mauerwerk: massiv
Anbau: verklinkert
Gartenfläche: ca. 300 m²
Stellplätze: 4
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
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*biet+kauf ist hier möglich
In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.
Wir wurden gebeten keine Innenfotos der Gewerbeeinheit zu veröffentlichen.
MEHRFAMILIENHAUS
zentrale und bevorzugte Lage, gute Vermietbarkeit
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen typischen Vertreter der beginnenden Moderne, was sich in Architektur und verwendeter Baumaterialien widerspiegelt. Die Immobilie wurde komplett saniert, so dass sie ihr jugendliches Aussehen wieder spielen lassen kann. Alles befindet sich ohne Reparaturstau in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zentrumsnahe Lage ist optimal für die Gewerbeeinheit im EG, während die umgebende medizinische Versorgung und fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten keine Wünsche für eine optimale Vermietung der Wohnungen offenlassen.
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Das OG ist bezugsfrei. Die Miete für das DG beträgt zurzeit 6,00 €/m². Mietangebote in Waldniel für Wohnungen dieser Klasse liegen zurzeit bei 7,20 €/m² bis 8,30 €/m². Hier bieten sich Möglichkeiten zur Anpassung der Rendite ... mögliche SOLL-MIETE inkl. EG ca. 38.000 €.
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
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DIE ECKDATEN
IST - EG & DG: 27.608 € p. a.
SOLL - steigerungsfähig: ca. 39.700 € p. a.
Grund-Baujahr: ca. 1900
Kernsanierung: 1979/ 1980
Gewerbefläche: 171 m²
Lagerfläche: 28 m²
Wohnfläche: 211 m²
vermietbare Fläche: 410 m²
Zimmer: 12
Nutzfläche: 70 m²
Terrasse OG: 85 m²
Grundstück: 735 m²
Heizung NEU: Gas-Brennwerttechnik
Treppenhaus: Beton
Mauerwerk: massiv
Anbau: verklinkert
Gartenfläche: ca. 300 m²
Stellplätze: 4
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
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Ausstattung
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*biet+kauf ist hier möglich
1979/1980 wurde das Gebäude vollständig entkernt und saniert. Dies umfasste die komplette Haustechnik, die Erneuerung aller Bäder und WC, die Wärmedämmung und Neueindeckung des Daches und den Einbau eines neuen Beton-Treppenhauses. Des Weiteren wurden alle Fenster und Oberböden erneuert und alle Wände neu verputzt.
Gleichzeitig wurde das Gebäude 1980 um einen Anbau erweitert, der auch die Dachterrasse für das OG bietet. Zusätzlich wurden 4 Stellplätze eingerichtet, ebenso die ca. 300 m² Garten in 2 Anteile für die beiden Wohneinheiten aufgeteilt.
AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN
HAUS
Ziegelstein-Mauerwerk
Satteldach gedämmt
Eindeckung Ziegel
Beton Treppenhaus
DG offen bis zum First
Gaube firsthoch
Vollkeller
ANBAU
KS-Mauerwerk …
gedämmt und verklinkert
Flachdach
Dachterrasse 85 m²
Gas-Zentralheizung
Gas-Brennwertkessel 2023
2 Gartenanteile je 150 m²
4 PKW-Stellplätze
Sachverständiger IVD - Privat-Makler vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
mobil: 01511-445 11 77
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*biet+kauf ist hier möglich
1979/1980 wurde das Gebäude vollständig entkernt und saniert. Dies umfasste die komplette Haustechnik, die Erneuerung aller Bäder und WC, die Wärmedämmung und Neueindeckung des Daches und den Einbau eines neuen Beton-Treppenhauses. Des Weiteren wurden alle Fenster und Oberböden erneuert und alle Wände neu verputzt.
Gleichzeitig wurde das Gebäude 1980 um einen Anbau erweitert, der auch die Dachterrasse für das OG bietet. Zusätzlich wurden 4 Stellplätze eingerichtet, ebenso die ca. 300 m² Garten in 2 Anteile für die beiden Wohneinheiten aufgeteilt.
AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN
HAUS
Ziegelstein-Mauerwerk
Satteldach gedämmt
Eindeckung Ziegel
Beton Treppenhaus
DG offen bis zum First
Gaube firsthoch
Vollkeller
ANBAU
KS-Mauerwerk …
gedämmt und verklinkert
Flachdach
Dachterrasse 85 m²
Gas-Zentralheizung
Gas-Brennwertkessel 2023
2 Gartenanteile je 150 m²
4 PKW-Stellplätze
Sachverständiger IVD - Privat-Makler vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
mobil: 01511-445 11 77
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Objektdaten
PLZ
Ort
Gartenfläche
Kellerfläche
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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RAUM-AUFTEILUNG
Das 3-Parteien Haus wurde im Zuge einer Kernsanierung um einen Anbau im EG erweitert und wird seitdem als Gewerbeeinheit/ Apotheke genutzt. Das Bestandsgebäude ist vollständig unterkellert und bietet der Gewerbeeinheit einen direkt zugängigen und trockenen Lagerraum. Im OG und DG befindet sich jeweils eine großzügige Wohneinheit.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG+UG – Gewerbe 155+28 m²
Ladenlokal
4 Räume
Kochnische
Dusche/ WC
Treppe zum
UG-Lagerraum
OG – Wohnen ca. 121 m²
2 Zi. offen … Essen/ Wohnen
Kochen
Schlafen
Schlafen … Ausgang zur
Dachterrasse 85 m²
Duschbad
Gäste-WC
Diele
DG – Wohnen ca. 90 m²
3 Zi. offen … Essen/ Wohnen
Kochen
Schlafen
Schlafen
Duschbad
WC
Diele
UG - Gewerbe ... vgl. EG
Lager 28 m²
Kellerräume
Heizraum
Waschen/ Trocknen
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein ca. 150 m² Gartenbereich.
4 PKW-Stellplätze
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
Provision
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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RAUM-AUFTEILUNG
Das 3-Parteien Haus wurde im Zuge einer Kernsanierung um einen Anbau im EG erweitert und wird seitdem als Gewerbeeinheit/ Apotheke genutzt. Das Bestandsgebäude ist vollständig unterkellert und bietet der Gewerbeeinheit einen direkt zugängigen und trockenen Lagerraum. Im OG und DG befindet sich jeweils eine großzügige Wohneinheit.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG+UG – Gewerbe 155+28 m²
Ladenlokal
4 Räume
Kochnische
Dusche/ WC
Treppe zum
UG-Lagerraum
OG – Wohnen ca. 121 m²
2 Zi. offen … Essen/ Wohnen
Kochen
Schlafen
Schlafen … Ausgang zur
Dachterrasse 85 m²
Duschbad
Gäste-WC
Diele
DG – Wohnen ca. 90 m²
3 Zi. offen … Essen/ Wohnen
Kochen
Schlafen
Schlafen
Duschbad
WC
Diele
UG - Gewerbe ... vgl. EG
Lager 28 m²
Kellerräume
Heizraum
Waschen/ Trocknen
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein ca. 150 m² Gartenbereich.
4 PKW-Stellplätze
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
Provision
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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