Lübeck Schlutup ist der kleinste Stadtteil Lübecks und entstand als altes Fischerdorf am Breitling. Östlich gelegen und durch den historischen Stadtteil Lübeck St. Gertrud von der Lübecker Innenstadt getrennt befindet sich der Ortsteil Schlutup, direkt am Wasser, am Schlutuper Wiek. Erreichen lässt sich der 6 000 Einwohner zählende Stadtteil über die Bundesstraße 104 und den mautpflichtigen Herrentunnel.
Schlutup bietet eine gute Infrastruktur, es befinden sich zahlreich Einkaufsmöglichkeiten, alles tägliche und auch das Traveufer nicht weit zur Immobilie entfernt.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Die Grundschule befindet sich praktisch vor der Tür.
Den Kurort Travemünde, somit den Ostseestrand erreicht man in 20 Minuten mit dem Pkw.

Diese Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Wohngegend (Sackgassenlage) und kann als großzügiges Einfamilienhaus ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Erbaut wurde diese Immobilie ursprünglich im Jahr 1924 und wurde in den letzten Jahren laufend und umfangreich modernisiert, präsentiert sich heute in zeitgemäßem Zustand.
Auf 4 Ebenen verteilen sich die ca. 216 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen. Mit 8 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern, Gäste-WC etc. bietet das Haus Platz für die große Familie oder 2 Genrerationen. Eine große West-Terrasse sowie ein Balkon bieten entsprechenden Freisitz.
Eine Doppelgarage mit Werkstatt komplettieren das umfangreiche Raumangebot.
Die Grundstücksgröße umfasst ca. 606 m² Eigenland.

Erdgeschoss
Vom Windfang gelangt man in den Flur. Von hier gelangt man in den Wohn- / Esszimmerbereich mit Kamin. Ebenso sind die Einbauküche und ein Gäste-WC auf dieser Ebene zu finden. Sowohl vom Wohnbereich wie auch aus der Küche erreichen Sie die Terrasse. Über den Treppenraum begeht man das Obergeschoss bzw. das Untergeschoss.

Untergeschoss
Hier ergänzt sich das EG mit einem Schlafzimmer, Vollbad und Hobby- bzw. Fitnessraum,
bildet so die erste mögliche Wohneinheit.
Des Weiteren sind Wirtschaftsraum und Heizung mit auf dieser Ebene zu finden.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich die potenziell zweite Wohneinheit.
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein neuwertiges Duschbad und die Küche mit Balkon sind hier zu finden. Weiterführend gelangt man in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss
Dieser Bereich wurde als großzügiger Mehrzweckraum genutzt. Auch ein älteres Duschbad und sogar ein Kaminofen sind hier untergebracht. Große Fenster bieten Blick bis zur Trave und geben reichlich Tageslicht.

Außenanlage
Neben einem überschaubaren Vorgarten befindet sich das eigentliche Grundstück hinter dem Gebäude. Eine großzügige Einfahrt / Zufahrt führt zu der Doppelgarage.
Im Hauptgarten sind mehrere Ebenen vorhanden. Ganz oben befindet sich eine großzügige sonnige Terrasse. Weiter unten ist ein Teich mit Goldfischen und Seerosen.
Außerdem gibt es ein schönes Beet mit genug Platz zur Bepflanzung.
Hecken und Bäume sorgen für genügend Privatsphäre auf dem Grundstück.

•Modernisierte Elektrik
•Moderne, energiesparende Gas-Brennwertheizung
•Möglichkeit als Mehrgenerationen-Wohnhaus
•8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, etc.
•2 Kaminöfen
•Große Terrasse + Balkon
•Vollkeller
•Doppelgarage
•Solaranlage

Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Energieverbrauch: 135,4 kWh/(m²*a), E, Gas, Bj. 1924

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu tragen.