Das Objekt befindet sich in 23569 Lübeck-Kücknitz. Kücknitz lässt sich über die Autobahn A1 oder A226 und über den Herrentunnel erreichen. Auch die Bahnanbindung Lübeck-Travemünde sowie der Busverkehr sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt oder an die Strände der Lübecker Bucht. Das Objekt befindet sich direkt gegenüber der St. Nikolai Kirche. Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind in im Prinzip vor der Tür. Umliegende Bebauung ebenfalls Wohn- und Geschäftshäuser.

- Gepflegtes und solides Wohn- und Geschäftshaus
- Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem
- Baujahr des Objektes ca. 1950
- Satteldach mit Dachgauben und hochwertiger Tonpfanneneindeckung
- Helles und gepflegtes Treppenhaus mit Massivtreppenanlage
- Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon
- Moderne Einbauküchen mit Tageslicht in den Wohnungen
- Moderne Vollbäder mit WC und Tageslicht in den Wohnungen
- Fliesen und Laminatfußböden in den Wohnungen
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Das hintere Grundstück ist über eine separate Haustür erreichbar
- Vollkeller mit zahlreichen Räumen (erreichbar vom Treppenhaus)
- Zuwegungen sind befestigt


Eigenlandgrundstück insgesamt ca. 475 m²

Solides und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Der nachträgliche
Balkonanbau erfolgte ca. 2009. Das rückwertige Grundstück (Innenhof) mit den drei
Garagen und den vier 4 Pkw-Stellplätzen ist erreichbar über eine Zufahrt von der
Kücknitzer Hauptstraße. Der Spitzboden über der linken Dachgeschosswohnung
wurde vom Eigentümer nachträglich ausgebaut und ist erreichbar über eine solide
Holztreppenanlage vom Wohnzimmer. Der Raum ist wohnlich hergerichtet, verfügt
über ausreichend Tageslicht.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.


Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 4

Ladengeschäft 1 (rechts):
Geschäftsraum mit gr. Fensterfront, Flur, Aufenthaltsraum, WC und Vorraum
Nutzfläche ca. 66 m²
Vermietet seit 01.06.2018

Ladengeschäft 2 (Mitte):
Geschäftsraum mit gr. Fensterfront, Flur, 2 Büroräume, Pantryküche, WC
Nutzfläche ca. 46 m²
Vermietet seit 01.10.2004

Ladengeschäft 3 (links):
Geschäftsraum mit gr. Fensterfront, WC im Kellergeschoss
Nutzfläche ca. 20 m²
Vermietet seit 15.09.2019

Wohnung 1 (1. Obergeschoss rechts):
Flur, 3 Zimmer, Küche, Vollbad/WC mit Fenster, Balkon
Wohnfläche ca. 70,10 m²
Vermietet seit 01.04.2009

Wohnung 2 (1. Obergeschoss links):
Flur, 3 Zimmer, Küche, Vollbad/WC mit Fenster, Balkon
Wohnfläche ca. 70,10 m²
Vermietet seit 01.06.2010

Wohnung 3 (Dachgeschoss rechts):
Flur, 3 Zimmer, Küche, Vollbad/WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 50,50 m²
Vermietet seit 01.06.2019

Wohnung 4 (Dachgeschoss links):
Flur, 2 Zimmer, Wohnküche, Vollbad/WC, Wirtschaftsraum
zzgl. 1 Raum im ausgebauter Spitzboden. Dieser Raum ist erreichbar
über eine solide Holztreppenanlage vom Wohnzimmer.
Wohn- und Nutzfläche ca. 73,00 m²
Vermietet seit 01.07.2022

Wohn- und Nutzfläche lt. Eigentümer insgesamt ca. 396 m²


Garage 1: Nettomiete 75,00,- EUR
Garage 2: Nettomiete 40,00,- EUR
Garage 3: Nettomiete 40,00,- EUR

4 Pkw-Aussenstellplätze a. 15,00 EUR

Nettomieteinnahme insgesamt 47.428,80 EUR p.a

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
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