Objektnummer: 90091272-1123273 | SIP-ID: I-00Z0FE-W-02Y6BK
Hochwertig saniertes Einfamilienhaus in Spitzenlage von Aurich!





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Kaufpreis
499.000 €
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
680 m²
Adresse
26603 Aurich
Engel & Völkers Aurich
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Engel & Völkers Aurich
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Lage
Straße nicht freigegeben
26603 Aurich
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In einer ruhigen Nebenstraße in absoluter Bestlage der Auricher Innenstadt, befindet sich diese Immobilie, nur ca. 1,4 Km vom Marktplatz entfernt. Das Hausgrundstück befindet sich in Sackgassenendlage, die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg und ist besonders verkehrsberuhigt gelegen. Im Umkreis von 1 Km erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie die Auricher Ubbo-Emmius-Klinik. Aurich liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Die Nordseeküste oder auch den renomierten Golfclub in Wiesmoor erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
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Objektbeschreibung
Dieses exklusive Wohnobjekt bietet ein gehobenes Wohnambiente in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Aurich. Die Immobilie besticht durch eine altersgerechte und energieeffiziente Sanierung nach KfW 85 Standard, die in den Jahren 2012/2013 durchgeführt wurde. Dabei wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise gelegt:
• Vollsparrendämmung des Dachstuhls, sowie Hohlschichtdämmung der Außenwände mit Rockwool/Steinwolle für beste Wärmeisolierung.
• Moderne Holzpelletheizung sorgt für niedrige Energiekosten. Die individuell regulierbare Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss sowie zusätzliche Design-Heizkörper in allen Räumen sorgen für angenehmes Wohnklima.
Die Ausstattung dieses Hauses lässt kaum Wünsche offen:
• KS Schüco-Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Außenrollläden. Im Wohn- und Essbereich bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
• Eine moderne, weiße Design-Küche mit Kochinsel, rückenschonendem Einbau von Backofen und Geschirrspüler – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche.
• Zwei zeitgemäße Duschbäder im Erd- und Dachgeschoss, die Funktionalität mit stilvoller Eleganz verbinden.
• Hochwertige Bodenbeläge aus edlen grauen Fliesen und Echtholz-Eichendielen sowie eine Designtreppe in Eiche naturgelaugt, die den gehobenen Charakter des Hauses unterstreichen.
Außenbereich und Komfort-Extras
Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit mehreren Terrassenplätzen lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die überdachte, LED beleuchtete Hauptterrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Ein Carport mit Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Auch für Besucher sind weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Weitere Highlights der Immobilie:
• Wallbox von Webasto für Elektrofahrzeuge 2019.
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet 2023.
• Anschluss Kaminofen, wasserführend möglich
• Barrierefreier Zugang – ideal für jede Lebenssituation.
Dieses einzigartige Objekt vereint modernes Design, Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage von Aurich. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie!
• Vollsparrendämmung des Dachstuhls, sowie Hohlschichtdämmung der Außenwände mit Rockwool/Steinwolle für beste Wärmeisolierung.
• Moderne Holzpelletheizung sorgt für niedrige Energiekosten. Die individuell regulierbare Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss sowie zusätzliche Design-Heizkörper in allen Räumen sorgen für angenehmes Wohnklima.
Die Ausstattung dieses Hauses lässt kaum Wünsche offen:
• KS Schüco-Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Außenrollläden. Im Wohn- und Essbereich bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
• Eine moderne, weiße Design-Küche mit Kochinsel, rückenschonendem Einbau von Backofen und Geschirrspüler – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche.
• Zwei zeitgemäße Duschbäder im Erd- und Dachgeschoss, die Funktionalität mit stilvoller Eleganz verbinden.
• Hochwertige Bodenbeläge aus edlen grauen Fliesen und Echtholz-Eichendielen sowie eine Designtreppe in Eiche naturgelaugt, die den gehobenen Charakter des Hauses unterstreichen.
Außenbereich und Komfort-Extras
Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit mehreren Terrassenplätzen lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die überdachte, LED beleuchtete Hauptterrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Ein Carport mit Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Auch für Besucher sind weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Weitere Highlights der Immobilie:
• Wallbox von Webasto für Elektrofahrzeuge 2019.
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet 2023.
• Anschluss Kaminofen, wasserführend möglich
• Barrierefreier Zugang – ideal für jede Lebenssituation.
Dieses einzigartige Objekt vereint modernes Design, Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage von Aurich. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie!
Ausstattung
Einbauküche, Einbaumöbel, Blick ins Grüne
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+

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Anbieterinformationen

Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Friedrichstraße , 26548 Norderney