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Objektnummer: 90091272-1120052 | SIP-ID: 7570

"Kapitalanleger aufgepasst", - Kleine, vermietete Single-Wohnung unweit dem Tegeler See*Laminat/abgez. Dielen*Tageslichtbad*

Hausansicht - Wohnanlage in 13509 Berlin-Reinickendorf mit 34m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnbereich - Wohnanlage in 13509 Berlin-Reinickendorf mit 34m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnbereich, Ansicht 2 - Wohnanlage in 13509 Berlin-Reinickendorf mit 34m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Wohnanlage in 13509 Berlin-Reinickendorf mit 34m² als Kapitalanlage kaufen
Küche, Ansicht 2 - Wohnanlage in 13509 Berlin-Reinickendorf mit 34m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

109.000 €

Adresse

13509 Berlin-Reinickendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Alexander Werneburg
Alexander Werneburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
109.000 €
Nettokaltmiete
290 €
Warmmiete
362 €
Hausgeld
138,49 €
Courtage Hinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
13509 Berlin-Reinickendorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf - Borsigwalde, unweit dem Tegeler See, welcher ein attraktives Ausflugsziel ist. Nicht weit entfernt befinden sich viele Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der nahegelegene S-Bahnhof Tegel sowie der U-Bahnhof Borsigwerke sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie das Tegel-Center sowie die Borsighallen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Stadtautobahn A111 (Auffahrt Holzhauser Straße) gelangen Sie schnell in die Berliner City und das Berliner Umland.

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13509 Berlin-Reinickendorf

Objektbeschreibung

Die unterkellerte Wohneigentumsanlage (BJ`1938) besteht aus 7 Hauseingängen. Mitte der 90-ger Jahre wurde die Wohnanlage komplett saniert. Vor den Häusern befinden sich begrünte Mietergärten, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zur Wohnung selber, gehört kein Mietergarten.

Die kleine Single-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ca. 34,31m² groß. Vom Flur aus sind der Wohnbereich (ca. 16m²), die geräumige Küche (ca. 10m²) sowie das Tageslichtbad mit Badewanne zu erreichen. Dem Mieter steht ein Gasherd sowie eine Spüle zur Nutzung zur Verfügung. Im Wohnbereich liegt abgezogener Dielenfußboden, im Flur befindet sich Laminatfußboden.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerverschlag steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.

Der Mieter wohnt seit 2011 in der Wohnung. Er zahlt eine Nettokaltmiete in Höhe von 290€ mtl., die Gesamtmiete beläuft sich auf 362€ mtl. Das Wohngeld beträgt 138,49€, inkl. 37,06€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 140.830,29 € (Stand: 31.12.2024), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.565,61 € (Stand: 31.12.2024).

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Gasetagenheizung
- Teppich
- gefl. Wannenbad
- Küche und Bad mit Fenster
- Telefon- und Kabelanschluss
- Keller

Objektdaten

PLZ
13509
Ort
Berlin-Reinickendorf
Etage
0
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
34,31 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Stellplätze
0
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1938
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
130,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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