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Objektnummer: 90091272-1119443 | SIP-ID: RSI-1000

Menterschwaige. Charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung. Traumhafte Lage unweit des Isarhochufers.

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Aussen Gartenseite - Etagenwohnung in 81545 München / Harlaching mit 81m² kaufen
Kaufpreis

699.000 €

Wohnfläche

81,1 m²

Zimmer

2

Adresse

81545 München / Harlaching

Vollständige Adresse beim Anbieter
Andreas Baumann
Andreas Baumann

Preise und Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3,57
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
81545 München / Harlaching
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Der Stadtteil Harlaching/Menterschwaige zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das repräsentative Villenviertel besticht durch seine exponierte Lage am Isarhochufer und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Münchner Innenstadt.

Im historisch gewachsenen Ortskern Harlachings befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sei es der Supermarkt, die Apotheke, die hervorragende Bäckerei usw.. Aber auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet. Alleine der nahegelene Perlacher Forst ist zu jeder Jahreszeit ein Naturschauspiel. Hier lässt es sich bei einem Spaziergang, bei einer Radtour oder "laufend" bestens entspannen. Das gilt auch für die Wege am Isarhochufer. Aber auch das Naturbad Maria Einsiedel, der Golfclub Thalkirchen oder der Hinterbrühler See sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Natürlich hat dieser außergewöhnliche und exklusive Stadtteil auch kulinarische Genüsse in allen Formen zu bieten. Angefangen beim über die Grenzen Münchens bekannten Harlachinger Jagdschlössl über die Antica Trattoria Nuova bis hin zur Pátisserie Amandines et Chocolats.

Die Wohngegend ist geprägt durch zahlreiche, repräsentative Villen und exklusive, kleine Wohnanlagen. Das intakte und niveauvolle Umfeld bietet Ruhe und die Möglichkeit, sich nach einem anstregenden Tag zurückziehen zu können.

Harlaching gehört nicht umsonst zu den begehrtesten Lagen Münchens ... .

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81545 München / Harlaching

Objektbeschreibung

Charmante, elegante und sofort bezugsfähige 2-Zimmer-Wohnung. Traumhafte Lage in München-Harlaching (Menterschwaige).

Die einladende und äußerst repräsentative Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² bzw. eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 87 m².

Schon beim Betreten der tageslichtverwöhnten Wohnung sticht einem die großzügige Raumaufteilung ins Auge. Das einladende und repräsentative Wohnzimmer verfügt nicht nur über eine stattliche Wohnfläche ca. 35 m², sondern bietet dazu einen offenen Kamin und eine großzügige Fensterfront zum Garten. Von hier aus kann auch der großzügige Süd-West-Balkon betreten werden, der als sonniger, entspannter Rückzugsort beschrieben werden kann. Er lädt nahezu zu jeder Tages- und Abendzeit zum Verbleib ein.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon und lässt sich bestens, aufgrund einer überdurchschnittlichen Wohnfläche von ca. 18,5 m², nach ihren individuellen Wünschen einrichten. Das angrenzende Badezimmer, das durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung besticht, wurde bewusst in zwei Bereiche geteilt. Im vorderen Bereich und abgetrennt durch eine zusätzliche Türe, befindet sich das WC, das hierdurch auch ideal als Gäste-WC verstanden werden kann. Im hinteren Bereich befindet sich eine einladende Badewanne, ein eleganter Handtuchheizkörper und ein hochwertiges Waschbecken.

Sehr nützlich ist eine große Nische im Dielenbereich. Sie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Abstellplatz für eine Waschmaschine oder zum Einbau eines großen Schrankes.

In der gepflegten und durchdacht konzipierten Küche gibt es nicht nur zahlreiche Abstellmöglichkeiten und Arbeitsflächen, sondern auch einen Frischluftabzug am Herd und ein Fenster.

Vervollständigt wird dieses Wohlfühlpaket durch einen komfortablen TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Wohn-/ Nutzfläche ca. 87 m²
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
- Küche mit Tageslicht bzw. Fenster
- 2 ruhige, sonnige Balkone
- Separates Bad mit Wanne und Waschbecken
- Abgetrenntes WC mit Waschbecken
- Küche, WC und Bad mit Fliesen
- Wohn-, Schlafraum und Diele mit edlem Parkettboden
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden
- Komfortabler Personenaufzug
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil im Untergeschoss
- TG-Einzelstellplatz (Kaufpreis € 30.000)

Objektdaten

PLZ
81545
Ort
München / Harlaching
Wohnfläche
81,07 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
186 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
186 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Diese Wohnung wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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