Ruhig – an einer reinen Anwohnerstraße gelegen, herrliche Aussicht ins Grüne, hoher Freizeitwert – das sind alles Superlativen, aber es ist nicht übertrieben. Diese Wohnlage sorgt für Begeisterung, was für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität spricht.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine öffentliche Bushaltestellte befindet sich in Sichtweite. Edeka ein großer Denns-Biomarkt, Aldi, Rossmann und Kaufland sind nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Die nähere Umgebung bietet mit dem Passauer Erlebnisbad mit Saunalandschaft und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten sehr viel Abwechslung. Der Hauptbahnhof, das Stadtzentrum, die Universität und die Altstadt von Passau sind nur 5 Autominuten, 10 Fahrradminuten oder 20 Fußminuten entfernt.

Die Studentenzahlen an der Universität Passau wachsen von Jahr zu Jahr, aktuell sind ca. 11.500 Studenten an der UNI eingeschrieben, es herrscht Wohnungsknappheit! Der zweite große Arbeitsplatzmagnet in der Innstraße – das Klinikum – wurde in den letzten Jahren permanent vergrößert und modernisiert. Die nächste Erweiterung ist schon in Planung. Auch die Uni wird permanent vergrößert, u. a. werden gerade die Vorbereitungen für den Neubau am Exerzierplatz im Passauer Zentrum getroffen. Darüber hinaus ist Passau ein Teil des neu gegründeten MedizinCampus Niederbayern
Die Universität bzw. das Klinikum können Sie von der gegenständlichen Wohnung in wenigen Minuten erreichen. Neben dem hohen Freizeitwert haben Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung zur nächsten Autobahnauffahrt – und das garantiert staufrei. All das sind Komponenten, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten.
Die Wohnung ist perfekt für die Bedürfnisse einer 2er WG ausgerichtet. Die beiden Zimmer sind separat begehbar und haben jeweils einen Zugang zur Sonnenterrasse. Neben der zentralen Diele mit Garderobe und Abstellnische ist noch ein funktionalen Wannenbad sowie ein Koch-/Essbereich vorhanden (der vom Wohnraum bei einer WG-Nutzung abgetrennt werden könnte). Die Wohnung befindet sich im 4. OG.

Im Protokoll vom 16.12.2024 wurde folgendes beschlossen:

- Austausch der asbesthaltigen Brandschutzklappe der Lüftungsanlage Tiefgarage. Die Kosten (21.208,46 €) werden über die Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage finanziert.

- Abdichtung eines defekten Fugenbandes in der Tiefgarage. Die Kosten (5.846,84 €). Die Kosten wurden bereits bezahlt!

- Reinigung der Dachrinnen. Die Kosten (3.500,- €) werden über die Instandhaltungsrücklage finanziert.

- Erneuerung des verbauten Lüftungsgeräts in der Tiefgarage. Die Kosten (34.504,24 €) werden per Sonderumlage (Kosten Tiefgarage nach Stellplatz – 92,00 Anteile) erhoben.

- Weiter wurde über die Modernisierung der Aufzugsanlage gesprochen. Hierzu sollen Angebote eingeholt und bei der nächsten Versammlung verhandelt werden

- Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen einen Fachplaner zur Erstellung eines Konzeptes der Sanierung der Leitungen im Haus zu bestellen. Das Ergebnis wird in der nächsten Eigentümerversammlung vorgestellt.

Schlafzimmer 14,51 m², Wohnen-/Essen./Kochen 27,09 m², Wannenbad mit Abzug 3,10 m², Diele 5,27 m², Flur 2,77 m², Sonnendachterrasse 34,76 m² / 4 = 8,69 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 61,43 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 87,5 m².

Ausstattungsdetails:

- Mobile Anbauküche mit Elektrogeräten
- Laminatboden
- Beide Zimmer mit Zugang zur knapp 35 m² großen Sonnendachterrasse
- Westausrichtung mit Blick ins Grüne
- WG gerechte Raumaufteilung
- Einbau neuer Kunststofffenster vor ca. 10 Jahren.
- Neue Heizanlage in der Wohnanlage. (2017)
- Barrierefreier Zugang von der TG zum Lift.
- Wannenbad mit Abzug
- 2020 Durchführung einer Fassadenrenovierung (Fassadenanstrich)
- 2023 Geländermontage am Flachdach
- 2025 Modernisierung des Waschraumes
- 2025 Erneuerung der Dachterrasse incl. punktueller Austausch der Dämmung
und der Dichtungsbahn, neue Stelzlage und Terrassenplatten

Die Wohnung ist seit 01.10.2019 an ein Studentenpärchen vermietet. Aufgrund Beendigung des Studiums ist ein Auszug im September 2025 geplant. Somit kann zum Wintersemester 2025 eine Neuvermietung vorgenommen werden.

Für Anleger: Die Wohnung ist für 590,00 € netto zzgl. 290,00 € HZ/NK = gesamt 880,00 brutto vermietbar.

Das derzeitige Hausgeld beträgt lt. Eigentümer 382,97 € inkl. Wohnungsstrom zzgl. Rücklage 87,03 € = gesamt 470,00 € (umlagefähige Kosten 311,46 €). Die aktuellen Mietern hatten einen sehr hohen Heiz- und Wasserverbrauch in Höhne von ca. 133,00 € monatlich.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Der aktuelle Rücklagenstand zum 31.12.23 betrug 103.283,63 € für das gesamte Gebäude und die Tiefgarage.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
159.000,00 €
+ 10.000,00 € TG-Stellplatz
169.000,00 €