Absolut ruhig



Kindergarten und Schule in unmittelbarer Umgebung, ebenso Bäcker und Metzger, auch ein Supermarkt ist nicht unweit.

Attraktives Reihenendhaus in sehr ruhiger Lage.



Das Haus bietet im EG ein Gäste-WC somit die Küche mit Speisekammer und das Wohnzimmer.



Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das sehr einfache Bad mit Wanne und Fenster.



Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer vorhanden.

Dem Baujahr entsprechend, Teppichböden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad mit Wanne und Fenster.



Sprich das Haus verdient eine ordentliche Sanierung mit neuen Fenstern und evtl. neuer Heizung sowie einer Umgestaltung des Sanitärbereiches.



Im UG befindet sich noch ein zweites Bad mit Dusche, WC und Fenster, welches allerdings auch einer Renovierung bedarf.



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Anbei finden Sie die Originalpläne des Hauses in welchen das Dachgeschoss noch als Bühne / Lagerraum eingezeichnet ist. Dorthin führt eine normale Treppe und somit bot es sich an, den Bereich als zusätzlichen Wohnraum mit ca, 27qm Grundfläche auszubauen. Nach Abzug der Schrägen und Abseiten ergeben sich ca. 18 qm.



(Sämtliche Maße wurden den ursprünglichen Bauplänen entnommen und dienen nur zur Orientierung)



Ein Umstellung von Nachtspeicher- auf Gasheizung wäre jederzeit möglich - der Netzbetreiber äußerte sich hierzu im September 2022 wie folgt:



"Das Objekt kann an unser Erdgasversorgungsnetz angeschlossen werden. Die Anschlusslänge beträgt ca.13 Meter, somit würde der Netzanschluss 3.921,00 EUR brutto, incl MwSt kosten."