Dieses wunderschöne 3 Familienhaus liegt in der idyllischen 5.490 Einwohner Kleinstadt Bad Emstal (Sand).

Bad Emstal ist ein beliebter Kur- und Erholungsort, dementsprechend befinden sich mehrere Ferienanlagen in Wald-/ Feldrandlage.

Diese Kleinstadt liegt im südlichen Teil des Habichtswald und ist umgeben von Wäldern, Bergen und Seen, ein wunderbarer Ort für Familien die sich nach einem ruhigen und idyllischen Ort sehnen.

In Bad Emstal befinden sich alle Bereiche des öffentlichen Lebens im Umkreis von 3km., wie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Hausärzte, eine Apotheke, Schulen, Kindergarten und ein Fitnessstudio diese sind alle fußläufig erreichbar.

Über die B450 erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die Autobahnauffahrt A44.
Von da aus erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Kassel innerhalb von 12 Minuten.

Modernisiertes 3FH in sehr gepflegtem Zustand und bester Lage von Bad Emstal.

UG: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohn-/Küchen-/Essbereich (aktuell vermietet NKM 850,--€ mtl.)
- separater Zugang ebenerdig: 4 Kellerräume, 1 Abstellraum
EG: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohn-/Küchen-/Essbereich, teilüberdachter Balkon (aktuell vermietet NKM 540,--€ mtl.)
OG und DG: 2 Schlafzimmer (1 davon im DG), 1 Badezimmer, Wohn-/Küchen-/Essbereich, ABK, überdachter Balkon und erweiterte Dachterrasse, Empore im DG mit dem 2. Schlafzimmer und Gäste-WC (nicht vermietet).

Baujahr 2000, 268m² Gesamtwohnfläche, 530m² Grundstück, Glasfaser, 3 Einheiten, 2 Garagen - davon eine derzeit vermietet, die 2. kann vermietet werden), 1 Carport, 2 Balkone, Dachterrasse und überdachte Außenterrasse. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Umwandlung in ETW liegt bereits vor.

Dieses großzügige Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bad Emstal, unweit des wunderschönen Naturparks Habichtswald. Es wurde im Jahr 2000 auf einem 530m² großen Grundstück erbaut und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus.

Die drei Etagen haben eine Gesamtwohnfläche von 268m², mit 10 Zimmern und 3 Tageslichtbädern mit Eckbadewanne.
Durch den Haupteingang betreten Sie das Erdgeschoss, welches zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und einen großzügigen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Zugang zu der wunderschönen überdachten Terrasse bietet. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches als Maisonettewohnung mit überdachtem Balkon optimal zusammengefasst ist. Diese Wohnung hat ein Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne & Dusche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse und verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, von wo aus Sie über eine Wendeltreppe das Dachgeschoss erreichen. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, ein großer Raum und ein Gäste WC.

Über einen gesonderten Eingang seitlich des Hauses gelangen Sie in das Untergeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Wohnzimmer, offenen Küchen-/Essbereich mit EBK und eine ABK. Eine Außenterrasse mit Überdachung gehört zu dieser Wohneinheit.
Ebenfalls im UG betritt man ebenerdig den Kellerbereich mit Technik und Heizungsraum über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses.

Diese Immobilie ist als erstes Niedrigenergiehaus in Zusammenarbeit mit der Uni Kassel entstanden. Zuletzt erfolgten folgende Investitionen:
- Dacheindeckung mit hochwertigen Dachziegeln (2007)
- Heizungssystem mit Warmwasserspeicher, Wärmemengenzähler in 2009
- Erneuerung Luftwärmepumpe in 2012
- Geomantische Entstörung, Dokumentation der Heizschlaufen mit Wärmebildkamera in 2022
- in 2024 erfolgten: Balkonsanierung mit Alugeländern und Holzbelag neue Terrasse mit Überdachung und hochwertigem Bodenbelag

Zisterne 10.000l und Dachterrassenerweiterung