Dieses Fachmarktobjekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage einer Kleinstadt in Sachsen-Anhalt. Die demografische Entwicklung zeigt eine positive Stabilität: Während die Bevölkerungszahl mit etwa 14.158 Einwohnern nahezu konstant bleibt, verzeichnet die Region einen positiven Wanderungssaldo, der die Attraktivität für Zuzügler unterstreicht, so die Analyse von Wegweiser Kommune im Jahr 2022​

Die Stadt bietet nicht nur günstige Lebenshaltungskosten und eine hohe Wohnqualität, sondern auch naturnahe Erholungsgebiete und historische Architektur, die Familien und Senioren besonders anziehen. Die ländliche Umgebung mit Obstgärten und Wanderwegen trägt entscheidend zur Lebensqualität bei- Zusätzlich profitiert die Lage von der Nähe zu den Großstädten Berlin und Dresden. Diese bieten nicht nur wirtschaftliches Potenzial, sondern schaffen auch zusätzliche Kaufkraft, die gerade für den Einzelhandel in der Region von Vorteil ist​.

Die Lage verbindet somit ein stabiles Kundenpotenzial mit moderaten Mietkosten und guter Erreichbarkeit, was sie für Investoren langfristig attraktiv macht.

Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie in Sachsen-Anhalt bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für institutionelle Anleger. Das Objekt wurde 1993 erbaut und 2018/2019 in Teilen modernisiert, wodurch es dem neuesten Standard entspricht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 15.605 m² stehen rund 5.110 m² Verkaufsfläche sowie 372 m² Leerstand zur Verfügung. Rund 200 Stellplätze gewährleisten eine hohe Zugänglichkeit und erhöhen die Kundenbindung, wodurch die Attraktivität für Einzelhandelsmieter zusätzlich gesteigert wird.

Durch den Mietvertrag mit einem verlässlichen Ankermieter bietet die Immobilie eine stabile und planbare Rendite. Das Fachmarktzentrum ist professionell verwaltet und weist eine hohe Flächenproduktivität auf, die sich ideal für den Handel mit Waren des täglichen Bedarfs und Sonderposten eignet. Die strategische Modernisierung hat die Effizienz und Nachhaltigkeit des Objekts weiter optimiert und stellt sicher, dass die Immobilie für eine langfristige Nutzung gerüstet ist. Der Mietvertrag läuft seit 2018 und wurde zuletzt bis 30.01.2030 verlängert, wobei der aktuelle Mieter eine Verlängerungsoption über weitere fünf Jahre hat. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 156.000 EUR.

Durch Neuvermietung der rund 375qm großen Leerstandsfläche lassen sich weitere Mieterträge erwirtschaften und dadurch die Attraktivität der Immobilie weiter steigern. Hier waren zuletzt rund 2.100 EUR monatliche Nettokaltmiete vereinbart.

Investoren, die auf eine sichere und renditestarke Anlage in einem stabilen Gewerbemarkt setzen, finden hier ein hochwertiges Portfolioobjekt, das durch Flächeneffizienz und moderne Ausstattung besticht. Die attraktive Grundstücksgröße und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten zudem Raum für potenzielle Erweiterungen und wertsteigernde Maßnahmen.

Der Verkäufer optiert gemäß §9 UStG zur Umsatzsteuer. Die Immobilie wird umsatzsteuerpflichtig veräußert - der angegebene Kaufpreis ist exklusive der dann fälligen USt.

Das Objekt wurde 2018/2019 zuletzt renoviert. Beheizt wird das Objekt mit einer zentralen Gas-Heizung aus 2019. Die Ausstattung des Objekts ist zweckmäßig und für die Vermietung als Fachmarktzentrum ausgelegt. Durch die umfangreiche Befestigung der Außenbereiche lassen sich große Mengen an Kundenverkehr sicher und ruhig abwickeln. Die massive Bauweise in Kombination mit flexibler Gestaltung werden dem neuen Eigentümer nachhaltige Erträge ermöglichen.