Gurtweil mit rund 1.700 Einwohnern liegt im Schlüchttal und ist Stadtteil der Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Kindergarten, Grundschule, die weiterführende Werkrealschule, Bäcker und Metzger - alles in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Gurtweil liegt verkehrstechnisch ideal im Schnittunkt der beiden Doppelstädte Waldshut und Tiengen. Sowohl der Grenzübergang in die Schweiz als auch das große Gewerbegebiet mit seinen vielen Arbeitsplätzen und auch die Fahrt in den Schwarzwald - von hier in alle Richtungen gut machbar. Dennoch wohnt man ländlich, und das Leben im Ort ist eher beschaulich.

Das Haus selbst liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet direkt an einem kleinen Bachlauf. Bei Wasserrauschen, Grillenzirpen und dem Knistern des Feuers an der direkt am Bach angelegten Grillstelle fühlt man sich wie im Urlaub.

Sie suchen im wahrsten Sinne ein NEUES Zuhause? Nicht ganz neu, aber neuwertig und vor allem sehr wertig gebaut, kann dieses Haus aus dem Jahr 2017 DIE Alternative und Lösung sein.

Das in Holzständerbauweise gebaute Haus bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Ein offener und sehr durchachter Grundriss lässt bereits die Handschrift des Architekten erkennen. Ein Haus, das nicht von der Stange kommt, sondern eine individuelle Raumkonzeption bietet. Schon beim Betreten des Hauses überzeugt das Objekt mit seinem angenehmen Wohnklima, das der Bauweise geschuldet ist. Dies zieht sich durch das ganze Objekt mit seinen natürlichen Materialien, insbesondere viel Holz, und dem sehr modern gehaltenen Wohnstil - Wohlfühlen ist nahezu garantiert!

Daneben besticht das Einfamilienhaus mit seiner Wertigkeit. Von örtlichen Handwerksfirmen gebaut, wurde großen Wert auf Qualität gelegt. Von den Materialien bis hin zur verbauten Technik. Es wird kaum etwas an Wünschen offen bleiben. So sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für angenehme Temperaturen bei gleichzeitig niedrigen Kosten dank der PV-Module inkl. Batteriespeicher. Unterstützt durch einen wasserführenden Holzofen, an den auch die Wärmequelle der Sauna angeschlossen ist, haben Sie auch dank der Fußbodenheizung und der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ein ganzjähriges wunderbares Raumklima.

Ausreichende Zimmer im Obergeschoss mit einem Elternschlafzimmer mit Ankleide und 3 zusätzlichen Zimmern, eine gut dimensionierte Garage mit Wallbox, elektrischem Tor und Zugang zu den hinter dem Haus praktisch angeordneten Gartenhäusern zeugen von der Individualität des Objekts. Ein Highlight ist sicherlich der Außenbereich des wunderschön an einem kleinen Bachlauf gelegenen Grundstücks. Mindestens von Frühling bis Herbst ist der große Terrassenbereich durch seine Anordnung fast in den Wohnraum integriert. Hier genießt man ruhige Stunden abseits des hektischen Alltags.

Das von einem Architekten geplante und von Firmen aus der Region in Holzständerbauweise erstellte Objekt besticht durch eine Vielzahl an Vorzügen und Extras:

Energetisch TOP:
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 9,9 kWp-Leistung und Batteriespeicher mit 13 kWh
- Fußbodenheizung und Schwedenofen (wasserführend, heizungsunterstützend)
- Vollwärmeschutz
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Energieeffizienzklasse A und extrem geringe Verbräuche


Wertige Bauweise / durchdachtes Konzept / technisch TOP:
- Holzständerbauweise
- Holzparkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern
- Netzwerkanschlüsse + TV-Anschlüsse + Glasfaseranschluss
- Erdgeschoss mit offenem Wohn- Esszimmer und behaglichem Kaminofen, Küche, Hauswirtschafts- Technikraum, Gäste-Bad mit Dusche + Sauna und große Terrasse
- Obergeschoss mit drei Zimmern + Elternschlafzimmer mit Ankleide + Bad mit Wanne und Dusche und Balkon

- Sauna: geschickt unter der Treppe angeordnet mit Dusche und eigenem Holzofen
- Rauchwarnmelder in allen Zimmern

Praktisches:
- Garage mit direktem Hauszugang
- Wall-Box mit PV-Überschussfunktion
- zwei Gartenhäuser an das Haus angebunden mit viel Platz für Geräte, Fahrräder oder Gartenzubehör
- Starkstromanschluss in der Garage und im Außenbereich
- wunderschön angelegte und großteils überdachte Terrasse, begehbar vom Wohn-, Esszimmer und Küche
- direkte und indirekte Beleuchtung in allen Zimmern
- elektrische Rollläden, einzeln oder gesamt steuerbar
- Batteriespeicher der PV-Anlage mit intelligenter Steuerung und Stromverteilung
- 6 m³ Zisterne inkl. Filter und automatisch gesteuerter Pumpe für Gartenbewässerung

kaufen - einziehen - und sofort genießen!

Das kann Ihnen dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage des Ortes Gurtweil bieten. Profitieren Sie von der sehr wertigen Bauweise und dem absoluten Wohlfühlfaktor dieses mit viel natürlichen Materialien gebauten Architektenhauses. Es überzeugt von Anfang an - ein NEUES Zuhause, in das man sofort einziehen kann.

Erleben Sie es selbst und vereinbaren noch heute einen Termin. Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!