Gurtweil mit rund 1.700 Einwohnern liegt im Schlüchttal und ist Stadtteil der Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Kindergarten, Grundschule, die weiterführende Werkrealschule, Bäcker und Metzger - alles in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Gurtweil liegt verkehrstechnisch ideal im Schnittunkt der beiden Doppelstädte Waldshut und Tiengen. Sowohl der Grenzübergang in die Schweiz als auch das große Gewerbegebiet mit seinen vielen Arbeitsplätzen und auch die Fahrt in den Schwarzwald - von hier in alle Richtungen gut machbar. Dennoch wohnt man ländlich, und das Leben im Ort ist eher beschaulich.

Das Haus selbst liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet direkt an einem kleinen Bachlauf. Bei Wasserrauschen, Grillenzirpen und dem Knistern des Feuers an der direkt am Bach angelegten Grillstelle fühlt man sich wie im Urlaub.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit maximalem Komfort. In einer ruhigen Wohngegend gelegen und mit einem traumhaften Außenbereich am Bachlauf vereint dieses Haus modernes Design, nachhaltige Technik und eine warme Wohlfühlatmosphäre.

Besondere Highlights Ihres neuen Zuhauses:
* Großzügige Wohnfläche & durchdachtes Design – Das Architektenhaus in Holzständerbauweise bietet viel Raum für Ihre Wohnträume, kombiniert mit hochwertigen Parkettböden und natürlichen Materialien.

* Energieeffizienz & Nachhaltigkeit – Eine moderne Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, der heizungsunterstützende Holzofen, eine PV-Anlage mit Speicher sowie eine Be- und Entlüftungsanlage sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.

* Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Genießen Sie kalte Winterabende vor dem Schwedenofen oder entspannen Sie in der hauseigenen Sauna.

* Großzügiges Raumangebot – Das offene Wohnkonzept mit großem Wohn-Esszimmer, angrenzender Küche, vier Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern, darunter eines mit Badewanne und begehbarer Dusche, bietet maximalen Komfort.

* Ein Traum für Naturliebhaber – Die zum Bachlauf hin gelegene und geschützte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zudem bieten zwei Gartenhäuser viel Stauraum für Geräte und mehr.

* Perfekt für Autofahrer & E-Mobilität – Die geräumige Garage mit direktem Hauszugang und Wallbox macht das Laden Ihres Elektroautos besonders bequem. Neben dem Auto haben Sie Raum für allerlei Nützliches und Praktisches.

Dieses außergewöhnliche Haus kombiniert modernen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz und einer idyllischen Lage in einer ruhigen Wohngegend. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses besonderen Hauses begeistern!

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Das neuwertige Haus, von einem Architekten geplant und von Firmen aus der Region gebaut, besticht durch eine Vielzahl an Highlights:

Energetisch TOP:
# moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
# PV-Anlage mit 9,9 kWp-Leistung und Batteriespeicher mit 13 kWh
# Fußbodenheizung und Schwedenofen (wasserführend, heizungsunterstützend)
# Vollwärmeschutz
# zentrale Be- und Entlüftungsanlage
# Holzständerbauweise
# Energieeffizienzklasse A und extrem geringe Verbräuche


Wertige Bauweise und durchdachtes Konzept:
# Holzparkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern
# LAN im ganzen Gebäude + TV-Anschlüsse + Glasfaseranschluss
# offenes Wohn- Esszimmer mit behaglichem Kaminofen, Küche, HWR, Gäste-Bad + Sauna im EG
# drei Zimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide + Bad mit Wanne und Dusche im OG
# Sauna - geschickt angeordnet mit Dusche, mit eigenem Holzofen im Wohnzimmer
# Rauchwarnmelder in allen Zimmern


Praktisches:
# Garage mit direktem Hauszugang inkl. Wall-Box mit PV-Überschussfunktion + Starkstromanschluss
# zwei Gartenhäuser an das Haus angebunden mit viel Platz für Geräte, Fahrräder oder Gartenzubehör, Starkstromanschluss im Außenbereich
# wunderschön angelegte und großteils überdachte Terrasse vom Wohn-, Esszimmer und Küche begehbar
# direkte und indirekte Beleuchtung in allen Zimmern
# elektrische Rollläden, einzeln oder gesamt steuerbar
# Batteriespeicher der PV-Anlage mit intelligenter Steuerung und Stromverteilung
# 6 m³ Zisterne inkl. Filter und automatisch gesteuerter Pumpe für Gartenbewässerung

Dieses Haus ist nicht nur ein Einfamilienhaus. Das durchdachte Konzept, vom Architekten umgesetzt und von den Bauherren und Eigentümern mit wertigen Materialien gebaut, bietet alles, was man von einem modernen Wohnhaus erwarten würde.
Neben den wichtigen energetischen Eckdaten des Hauses, besticht es in erster Linie mit einem extrem hohen Wohlfühlambiente, das sich in den Wohnräumen im Erdgeschoss mit der großen Terrasse, den hellen Schlafräumen im Obergeschoss, dem großen Familienbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss oder auch bei der geschickt angeordneten Sauna mit angeschlossener Dusche im Erdgeschoss widerspiegelt. Das Praktische kommt ebenfalls nicht zu kurz. Der direkte Zugang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum und damit ins Haus, die beiden wertigen Geräte- und Lagerräume oder auch die bereits installierte Wall-Box, die an den Batteriespeicher der PV-Anlage angeschlossen ist und ein intelligentes Laden ermöglicht, unterstreichen das insgesamt außergewöhnlich geschickte Raumkonzept dieses Hauses.

Erleben Sie es selbst und vereinbaren noch heute einen Termin. Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!