Fußläufig zu erreichen ist das Naturschutzgebiet Knipprather Wald. Es gibt eigene Reitwege. Interessant auch für Fahrradfahrer, Jogger oder Spazierengehen. Der Rheindeich wird gerne von Spaziergängern, Joggern und Radfahrern genutzt. Der Monbachsee mit Jachthafen ist ein weiteres schönes Naherholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Lidl ca. 350 m Entfernung zu City: 2,3 km, mit dem Auto 6 Min. Für Bürge von Monheim gibt es den Monheim-Pass, mit diesem Sie den ÖPNV im Tarifgebiet kostenlos nutzen können. Das Angebot wurde bis 31.03.2025 verlängert.

Schulen und Kindertagesstätten: Grundschulen mit unterschiedlichen Profilen. Alle Schulen sind Offene Ganztagsschulen und bieten eine Betreuungszeit nach Erlass „12-63 Nr. 2“ von 8 bis 16 Uhr an.
Weiterführende Schulen: Rosa-Parks-Schule, die Peter-Ustinov-Gesamtschule, das Otto-Hahn-Gymnasium und die Gesamtschule am Berliner Ring.

Waldkindergarten, ( MOAKI ) Knipprather Straße 248 educcare Kindertageseinrichtung Klanghafen, Am Monbagsee 2

Provisionsfrei für den Käufer!
HAUS kann sofort bezogen werden! Reihenmittelhaus Baujahr 1963 ( Massivbauweise ) 2023 Kernsaniert und Modernisiert bis zum Spitzboden.

Nicht ausgetauscht wurden 2 kleine Dachfenster im DG und im Spitzboden

Fertiggarage: geputzte Betonausführung mit verzinkten Stahlschwenktor. ca. 17 m²

Alle Materialien sind aufeinander in grau weißen Tönen abgestimmt, sodass eine schöne Atmosphäre und Stimmung vermittelt wird.

Decken und Wände in Glattputz, weiß Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
Markisen ( Balkon und Terrasse ) Terrasse und Balkon: Süd- Westausrichtung Kellertüre mit Außenrolllade

Bodenbeläge: Wohnzimmer Stäbchenparkett, Eingangsbereich, Gästetoilette, Bad mit grauen Fliesen Schlafräume, Dachgeschoß und Spitzboden mit modernen grauen Vinylboden in Holzoptik. Kunststofffenster mit Iso-Verglasung.

Aufteilung:
Garage: ca. 17 m²
Grundstück: ca. 208 m²
Wohnfläche: ca. 127,6 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²


EG: ( Wohnfläche ) Gästetoilette, Küche, Wohn-, Essbereich ca. 28 m², Terrasse mit Garten

OG: ( Wohnfläche ) 3 Schlafzimmer ca. 16 m², ca. 11 m² und ca. 10 m², ( Elternschlafzimmer mit Balkon ), Duschbad mit Fenster,

DG: Großer Raum ca. 33,31 m² mit Treppe zum Spitzboden, ein Wasseranschluss ist vorhanden, z. B. einer kleinen Pantryküche. Spitzboden: ( Nutzfläche ) Raum Abstellraum , Ankleideraum nutzbar.

Keller: Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungskeller mit Öltank, Vorratskeller

Garage ca. 17 m² Garagenhof mit 28 Garagen Grundstückgröße 458m² Anteil zum Haus 1/28tel

Kellertüre mit Außenrolllade Ölheizung 1985
Dach isoliert 2023
Haustüre: Kunststoff weiß neu Heizkörper neu 2023
Rollläden an allen Fenstern 2023
Kunststofffenster mit ISO Verglasung 2023
Wände + Decken: Glattputz weiß 2023
Türen und Rahmen neu weiß lackiert 2023
Küche modern ohne Fliesenspiegel 2023
Bodenbelag: Stäbchenparkett, Fliesen (hellgrau), Vinylboden in Holzoptik 2023
Terrasse und Balkon: Süd- Westausrichtung Markisen ( Balkon und Terrasse )
Bad: große Dusche, Toilette und Fenster Gäste-WC mit Fenster Bodenbeläge neu 2023:
Wohnzimmer Stäbchenparkett,

Eingangsbereich, Gästetoilette, Bad mit grauen Fliesen Schlafräume, Dachgeschoß und Spitzboden mit modernen grauen Vinylboden in Holzoptik.

Bürozeiten/Besichtigungen Besichtigungen nach Vereinbarung von Montag bis Samstag. Unter 0211–30154760 erreichen Sie unser Büro Mo.-Fr. zwischen 10.00 und 19.00 Uhr und Sa. von 11.00 – 18.00 Uhr.

Hinweis Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Abweichungen bzw. Fehlangaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.