Die Villa liegt in äußerst zentraler Lage im Herzen von Rahlstedt, direkt angrenzend an den beliebten Liliencronpark. Dieser idyllische Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und beherbergt die malerische Wandse sowie den Liliencronteich. Der charmante Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Hamburg bietet seinen rund 90.000 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität und überzeugt mit seiner exzellenten Infrastruktur.

Rahlstedt zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und eine lebendige Kulturszene aus, die den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort machen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Jugendstilvillen, die das einzigartige Flair des Viertels unterstreichen.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Der Rahlstedter Bahnhof, nur 5 Gehminuten von der Villa entfernt, liegt auf der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in lediglich 17 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum etwa 25 Minuten. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an das umfassende ÖPNV-Netz mit zahlreichen Buslinien, die Rahlstedt mit umliegenden Vierteln, dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und dem schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn verbinden.

Für einen Kurzurlaub an der Ostsee benötigen Sie mit dem Auto nur etwa 45 Minuten. Die schnellen Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A24 gewährleisten zudem eine hervorragende Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Grünflächen, darunter die Feldmark, das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Liliencronpark laden zu Wanderungen, Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein und bieten eine beeindruckende Landschaft.

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 befindet sich auf einem 1.417 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt und vereint eindrucksvolle historische Architektur mit bereits modernisierten und sofort nutzbaren Wohnbereichen. Die Villa ist in drei Einheiten gegliedert und eignet sich ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Mehrgenerationennutzung.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäß ausgestatteten, vollständig bezugsfertigen Zustand. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse und zum weitläufigen Garten, eine moderne Küche, zwei Bäder, einen Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Heizungsbereiche. Zusätzlich ist das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt.

Das Hochparterre kombiniert einen gewerblichen Bereich mit einer weiteren Wohneinheit. Der Gewerbeteil – derzeit als Sprachschule genutzt – umfasst ein Büro, einen Schulungsraum und ein Gäste-WC. Der angrenzende Wohnbereich verfügt über eine moderne Küche, ein helles Erkerzimmer sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten. Trotz attraktiver historischer Elemente befindet sich dieser Bereich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet vielseitiges Potenzial.

Im Obergeschoss der Hauptwohnung stehen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC zur Verfügung. Hohe Decken, originaler Pitchpine- und Terrazzoboden sowie Stuckverzierungen verleihen der Etage einen eindrucksvollen Jugendstil-Charme. Auch dieser Bereich ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende historische Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Villa verbindet eindrucksvolle Architektur, großzügige Raumstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Hamburg-Rahlstedt.

Besondere Highlights:

+ Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908
+ Großzügiges Grundstück mit 1.417 m²
+ Zentrale Lage in Hamburg-Rahlstedt (nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt)
+ Direkte Nachbarschaft zum Liliencronpark
+ Vier PKW-Stellplätze sowie ein Carport
+ Historischer Charme kombiniert mit modernem Komfort
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) mit unterstützendem Pelletofen
+ Originale Jugendstilelemente wie Stuck, Pitchpine- und Terrazzoböden
+ Drei klar getrennte Bereiche für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationennutzung
+ Insgesamt 12 Räume im Haus
+ Modern ausgestattete Wohneinheit im Erdgeschoss
+ Hauptwohnung mit moderner Küche und charmantem Erkerzimmer
+ Fußbodenheizung in den wohnlichen Räumen des Erdgeschosses
+ Gewerblich nutzbarer Bereich im Hochparterre mit Erkerzimmer
+ Vier zusätzliche Räume im Obergeschoss mit historischem Flair
+ Großzügige Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten
+ Partyhütte mit Vorbereitung für Saunaeinbau


Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.