LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/RByF2QwMwynm6oz26
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Hinterweidenthal ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.600 Einwohnern in der Nähe der Stadt Dahn im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hauenstein.
Der staatl. anerkannte Luftkurort mit seinen schönen Fachwerkhäusern ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen im Naturpark Pfälzerwald oder Radtouren entlang der Wieslauter bis nach Weißenburg im Elsaß - vorbei an zahlreichen Felsen, Burgen und Burgruinen. Sehr schön angelegt befindet sich der Erlebnispark "Teufelstisch" am Fuße der bizarren Felsformation.
Bei der Wahl der schönsten Naturwunder Deutschlands, der Heinz Sielmann Stiftung landete der Teufelstisch auf dem 8. Platz unter 30 nominierten Naturwundern.

Ein ganzes Bündel an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten können im Ort und Umgebung genutzt werden. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und ein Dorfgemeinschaftsheim bieten Raum zum Austausch.

Durch den Ort fließt die Wieslauter. Der Bach, die Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität.

INTERNETFERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife/Kabel: GigaZuhause Kabel 500 ist mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload über Vodafon sowie Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife: Telekom Magenta-Mobil sowie über Vodafone mit bis zu 4G/LTE, (100 MBit/s Download) teilweise sogar bis 5G möglich.

GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner und Zahnarzt befinden sich direkt im Ort, die nächste Apotheke liegt in Dahn ca. 6km entfernt.
Weitere Fachärzte finden sie in Dahn, Hauenstein und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens - ca. 14km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens ca. 14km, sowie Landau - ca. 30km entfernt

BILDUNG:
Für junge Familien stehen KINDERTAGESSTÄTTEN und GRUNDSCHULE in Hinterweidenthal, Dahn und Hauenstein in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+) sind in Dahn ca. 6km und Hauenstein ca. 10km entfernt sowie das Gymnasium in Dahn.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bankautomaten und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 9km entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Die Gemeinde Hinterweidenthal hat für ihre Bürger noch viel zu bieten: Gute Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Nachbargemeinden wie beispielsweise der Stadt Dahn. Über die direkte Anbindung an die Bundesstraße B10 erreichen Sie ebenfalls Pirmasens oder Landau zügig mit dem Auto oder über die Bahnhaltestelle in Hinterweidenthal.
Ländlich Wohnen mit guter Infrastrukturanbindung!

Mehr Informationen unter - http://www.hinterweidenthal.de/og_hinterweidenthal/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Hinterweidenthal
https://www.komoot.de/smarttour/246590

MODERN RENOVIERTES SANDSTEINHAUS mit GARTEN, HOF und GARAGE in RUHIGER WOHNLAGE von HINTERWEIDENTHAL!

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Hinterweidenthal vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf drei Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Ob gemütliche Abende am Holzofen oder entspannte Stunden im Garten – hier erwartet Sie ein Zuhause, das Behaglichkeit und Funktionalität perfekt kombiniert.

EFH | 8-ZKB | 3 Etagen (EG/DG/UG) | ca. 191m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 105m² Wohnfläche auf 2 Etagen | ca. 86m² Nutzfläche in Garage, Untergeschoss und Speicher | Grundstück 390m² | Baujahr 1925 | im Jahr 2009 umfassend renoviert | Garage | Stellplatz im Hof | ruhige Wohnlage in Hinterweidenthal

Die Immobilie verfügt über rund 191m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt auf ca. 105m² Wohnfläche im EG/DG und ca. 86m² Nutzfläche im UG, Garage und Speicher.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet die ca. 18m² große Garage. Der kompakte Grundriss bietet genügend Platz und ist ideal für Familien oder Paare die Komfort suchen.

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1925 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Kombination aus moderner Ausstattung und traditionellem Sandstein-Charme. Das ruhige Umfeld lädt zu erholsamen Spaziergängen oder entspannenden Stunden im eigenen Garten ein.

Das kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 391m² (Flurnummern: 1765/5) bietet Entspannungsmöglichkeiten im Garten. Hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Grillabende verbringen. Durch ein Tor gelangen sie direkt auf ein großes Wiesental, welches zu Spaziergängen einlädt.
Es besteht eine Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) für Flurstück 1765/16.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung (“Vissmann" Vitogas 100, Baujahr 2001). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der HOLZKAMIN in der Küche, der auch in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und teilweise mit Kunststoffrollläden stammen aus den 80er Jahren.

Die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN entsprechen vermutlich aus dem ursprünglichen Baujahr, wurden jedoch durch die Renovierung ab dem Jahr 2009 teilweise ausgetauscht und ergänzt.

Die KÜCHE kann nach Rücksprache mit übernommen werden.


VORTEILE DER IMMOBILIE:
- Sofort bezugsfertig
- Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
- Das Sandsteinhaus wurde ab dem Jahr 2009 umfassend renoviert.
- Ruhige Wohnlage in Hinterweidenthal
- Direkter Zugang zu einem großen Wiesental, das ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten ist.
- Ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.
- Moderne Gas-Zentralheizung
- Ein gemütlicher Holzkamin in der Küche sorgt für zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit.
- solide Bauweise

KOMFORTABEL WOHNEN IN RUHIGER LAGE
Das Einfamilienhaus in Hinterweidenthal verbindet stilvolle Wohnqualität mit entspannter Lebensweise. Perfekt für Naturliebhaber, die eine Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Idylle suchen, es ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG: (neuartige 360-Grad-Technologie)
https://my.matterport.com/show/?m=gd5cu81HAeH

EG-ERDGESCHOSS: [2-ZKB - ca. 56m² Wfl.]
Eingang/Flur | Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch | Küche mit Holzofen | Esszimmer und Wohnzimmer

DG-DACHGESCHOSS: [3-Z - ca. 48m² Wfl.]
Schlafzimmer mit Zugang zu Büro | Kinderzimmer

UG-UNTERGESCHOSS: [3-Z - ca. 442² Nfl]
Abstellraum | Kellerraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss mit Zugang zu Hof | Heizungsraum mit Wasseruhr, Gasanschluss und Heiztechnik |

SPEICHER : [ca. 25m² Nfl.]
unausgebaut, nur teilweise oberste Geschossdecke gedämmt( im Bereich Schlafzimmer)

GARTEN/HOF/GARAGE:
Eine gepflasterte Einfahrt mit Einfahrttor führt direkt über den Hof zur Garage. Von der Einfahrt aus kommt man über den Hof zum hinten liegenden Garten.
Der Garten dieses charmanten Sandsteinhauses lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob Sie die warmen Sommertage entspannt auf der Grünfläche genießen, Ihre Kinder sicher spielen lassen oder einen gemütlichen Grillabend mit Freunden verbringen möchten – hier ist alles möglich.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage des Gartens an ein malerisches Wiesental. Durch ein praktisches Gartentor gelangen Sie unmittelbar in diese idyllische Landschaft, die sich perfekt für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten anbietet. Hier können Sie den Tag mit einem erfrischenden Morgenspaziergang beginnen oder mit Ihrem Hund direkt ins Grüne starten – ganz ohne Umwege.

Es besteht eine Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) für Flurstück 1765/16.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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