Lage bei Google Maps erkunden:
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Rodalben ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 7.000 Einwohnern am westlichen Rand des Pfälzerwaldes, das größte zusammenhängende Waldgebiet in Deutschland. Der umgebende Wald sorgt für ein angenehm ausgeglichenes Klima und für eine sehr hohe Luftqualität.
Die nächste Bundesstraße (B10) ist nur wenige Kilometer entfernt - außer Hörweite -, so ist man in wenigen Minuten in der nächsten größeren Stadt in Pirmasens. Zweibrücken und Landau sind ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto, wie auch mit der Bahn, gut erreichbar. In der Ortsmitte ist ein Bahnhof vorhanden.

Mobilfunk-Tarife mit bis zu 5G/LTE (bis zu 225 Mbit/s) über Telekom, 5G | LTE (bis zu 500 Mbit/s) über Vodafon.
Festnetz-Tarife: DSL Magenta Zuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download über Telekom und bis zu 50 Mbit/s im Upload über Vodafon verfügbar.

Für das tägliche Leben finden Sie in Rodalben alles vor:
Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, ein aktives und umfangreiches Vereinsangebot u.v.m.

Die ganze Schönheit von Rodalben und seiner Umgebung können Sie am Besten zu Fuß oder per Mountainbike erfahren. Auf dem zertifizierten Qualitätswanderweg "Rodalber Felsenwanderweg" - der oberhalb der Immobilie vorbeiführt - steht Ihnen ein Wandererlebnis der Spitzenklasse bevor. (https://www.felsenwanderweg.de/)

Mehr Informationen unter - https://www.rodalben.de/vg_rodalben/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Rodalben - https://www.komoot.de/guide/5247/wandern-rund-um-rodalben

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Dieses Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen in Rodalben liegt im Herzen des Ortes und bietet durch seine Lage eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Es befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und verfügt über eine große Garage. Die zwei Wohnebenen schaffen Komfort für das Zusammenleben verschiedener Generationen.

EFH | 7-ZKB | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 244m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 134m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Wintergarten | Balkon | Liebevoller Garten | Garage | viel Raum zum Wohnen

Familienfreundliches Zuhause
Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1957 ist hell und freundlich eingeteilt mit einem gut durchdachten Grundriss. Diese einladende Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaushalt.

Die Immobilie in Rodalben mit insg. 162m² Fläche (FlSt.Nr. 1162/2) bietet genügend Raum. Der Freizeitbereich im Garten lädt ein zum Grillen, Spielen und zum Verwirklichen der eigenen Gartenträume.

Sie betreten das Haus und gelangen direkt in das Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss.

Die BEHEIZUNG des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung (Fa. Viessmann, VITOCELL-KL20, Baujahr 1997). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Der Öl-Tank befindet sich in der Garage .

Die FENSTER wurden 1980 verbaut und sind isolierte 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial: Sie ist bewohnbar, aber gleichzeitig gibt es genug Raum für individuelle Anpassungen und Verbesserungen. Die Kombination aus zentraler Lage, praktischer Garage, Balkon, sowie Wintergarten und Garten macht es sie zu einem reizvollen Angebot für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, es nach ihren eigenen Wünschen für die Familie zu renovieren.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
https://my.matterport.com/show/?m=YBVY8PdN5h7

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/LqHmxLcMrkZkFX3g8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

EG-ERDGESCHOSS: [1-ZKB – ca. 54m² Wfl.]
Eingangsbereich | Zugang zum Heizraum und Garage | Steintreppe zum Keller | Holztreppe ins OG | Eingang zur Küche mit großen Essbereich | Zugang zum Wintergarten | Zugang zum Garten | Bad mit Waschbecken und WC | Wohnzimmer

OG-OBERGESCHOSS: [6-ZKB-GästeWC – ca. 82m² Wfl.]
Holztreppe | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Bad mit Waschbecken, WC, Dusche | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | Ankleidezimmer | Bad mit Waschbecken und WC | Zugang zum Balkon

UG – UNTERGESCHOSS: [Abstellraum - ca. 60m²]

GARTEN + GARAGE + Einfahrt:
Garage | Heizraum | Garten | Zugang zur Straße

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Aufteilung und bietet viel Potenzial für ein komfortables und stilvolles Zuhause für die ganze Familie

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.