Lagebeschreibung

Das malerische Kittlitz bei Löbau besticht durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage, die eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Leben und erholsamer Umgebung bietet. Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen Wohngegend, die sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre auszeichnet.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an die wichtigsten Verkehrswege, was Pendlern eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten ermöglicht. In direkter Nähe befinden sich:

Eine Bushaltestelle in nur 10 Metern Entfernung,
Die Bundesstraßen B 178 (Löbau - Zittau) und B 6 (Bautzen - Görlitz) sind bequem erreichbar,
Der Bahnhof Löbau ist nur 4,2 km entfernt,
Die Autobahn A4, die Dresden mit Görlitz verbindet, ist 10 km entfernt.
Für Flugreisen stehen in der Region mehrere Flughäfen zur Verfügung:

Flughafen Dresden (70 km),
Flugplatz Bautzen (25 km),
Flugplatz Rothenburg (38 km).
Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Ein Supermarkt ist 4,4 km entfernt,
Eine Apotheke befindet sich in 4,1 km Entfernung,
Für Familien sind die Grundschule und der Kindergarten nur 350 Meter entfernt.
Freizeit und Erholung

Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks und Naturgebieten lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Reichweite erleben.

Grenzübergänge

Auch die Nähe zu den internationalen Grenzen bietet zusätzliche Vorteile. Wichtige Grenzübergänge nach Tschechien und Polen sind leicht zu erreichen:

Neugersdorf (15 km),
Seifhennersdorf (21 km),
Zittau (25 km),
Görlitz (23 km).
Diese Lagebeschreibung unterstreicht die hervorragende Erreichbarkeit und die harmonische Kombination von urbanem Komfort und naturnaher Erholung, die Kittlitz für unterschiedlichste Lebensstile besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung

Willkommen in Kittlitz, einem idyllischen Ortsteil nahe Löbau in Sachsen, wo dieses reizvolle Mehrfamilienhaus mit integriertem Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss auf seine Wiederbelebung wartet.

Das Anwesen, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 2000 umfangreich modernisiert, erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.180 m² im Herzen des Ortskerns von Kittlitz. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 2000 grundlegend saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurde das Erdgeschoss liebevoll in eine Gaststätte umgestaltet. Nach einer Nutzungsänderung stehen die darüberliegenden, großzügig geschnittenen 3-Raumwohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss zur Vermietung zur Verfügung.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2019 langfristig vermietet. Mit einer gesamten Wohnfläche von 165 m² und einer Gebäudenutzfläche von insgesamt 318 m² (laut Energieausweis) bietet das Haus drei separate Wohneinheiten.

Die Gaststätte verfügt über eine Fläche von 44,18 m², während die Wohnung im ersten Obergeschoss eine großzügige Wohnfläche von 52,86 m² aufweist. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von 64,95 m². Der dazugehörige Garten ist eine wahre grüne Oase und bietet mit einem einladenden Pool, einem Spielplatz sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zusätzlichen Komfort.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich aktuell in einem einfacheren Zustand, birgt jedoch enormes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Die bisherigen Eigentümer haben das Anwesen über die Jahre hinweg mit viel Hingabe gepflegt – nun liegt es in Ihren Händen, diesem Objekt neuen Glanz zu verleihen.

Dieses einzigartige Angebot vereint Wohnen und Gastronomie in perfekter Harmonie – die ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit, die Wohnung im 1. Obergeschoss zu vermieten und zugleich die Gaststätte im Erdgeschoss wieder in Betrieb zu nehmen. Die Gaststätte ist vollständig ausgestattet mit einer funktionalen Küche sowie den erforderlichen Sanitäranlagen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, die über eine integrierte Einbauküche verfügt, befindet sich nach dem Auszug der Eigentümer in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet jedoch die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche direkt umzusetzen.

Das Treppenhaus zeigt leichte Gebrauchsspuren, während die Elektrik bereits auf einen modernen Stand gebracht wurde. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, einschließlich des Umbaus der Giebelwand und der Installation neuer Fenster.

Die Heizungsanlage, die im Jahr 2001 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Der gültige Energieausweis, der bis zum 13.05.2032 ausgestellt ist, weist die Heizungsart als Ölheizung aus und klassifiziert das Gebäude in die Energieeffizienzklasse E.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um das historische Flair von Kittlitz hautnah zu erleben und ein vielseitiges Zuhause in diesem charmanten Mehrfamilienhaus zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen für Sie bereithält.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen.

Die wichtigsten Fakten:

• Baujahr: 1930
• Wohnfläche: 165 m²
• Grundstücksfläche: 1.180 m²
• EG (Gaststätte)
• OG (Wohnung 1)
• DG (Wohnung 2)
• Garten mit Poolanlage und Spielplatz

Weitere Angaben:
• Garagen/Stellplätze:
• Verfügbar ab: verfügbar sofort
• Objektzustand: Einfach
• Qualität der Ausstattung: Standard
• Grundstücksfläche: ca. 1.180 m²

Kaufpreis + Kaufnebenkosten

Kaufpreis: 235.000,00 €
Geschätzte Nebenkosten: 28364,00 €

Grunderwerbssteuer 6,50%: 15275,00 €
Notarkosten 1,50%: 3525,00 €
Grundbucheintrag 0,50%: 1175,00 €
Maklerprovision 3,57% : 8389,00 €


Gesamtkosten: 263.364,00 €

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Hinweis zur Finanzierung:

Für eine optimale Vorbereitung bitten wir Sie, vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung zu überprüfen. Sollten Sie Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie gerne an unsere erfahrene Partnerin, Frau Anne Teichmann:

Anne Teichmann
Senior Finanzierungsberaterin, Bachelor of Science
Interhyp AG
Potsdamer Platz 10, 10785 Berlin
Telefon: +49 (30) 200041 219 | Fax: +49 (30) 2000415 219
E-Mail: anne.teichmann@interhyp.de | www.interhyp.de

Zum Schutz der Eigentümer können Besichtigungen nur erfolgen, wenn uns alle relevanten Unterlagen vorab vorliegen.

Weitere Informationen:

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Daniel Türk
Telefonnummer: +49 1732639671
E-Mail: anfragen@daniel-tuerk-immobilien.de

Allgemeiner Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail, in der Sie Ihre Daten nochmals anpassen und überprüfen können sowie der datenschutzkonformen Nutzung zustimmen müssen. Erst danach kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden. Stellen Sie uns hierfür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) zur Verfügung. Dadurch wird Ihre Anfrage deutlich schneller in unser System weitergeleitet.

Weitere Hinweise:

- Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Selbstauskunft und das Exposé.
- Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.
- Bei Fragen oder wenn Sie Hilfe benötigen, erreichen Sie mich telefonisch, unter;
01732639671

Allgemeiner Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.

Die Maklercourtage wird vom Eigentümer in Voller Höhe übernommen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet. Beratungsgespräche werden in der Regel von Verbraucherzentralen der jeweiligen Bundesländer angeboten.

Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. „Daniel Türk Immobilien“ agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer oder einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis, welcher ebenfalls vom Eigentümer beauftragt wurde, liegt vor.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Sie sollen lediglich eine Vorstellung der Raumaufteilung geben und sind nicht maßstabsgetreu. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Trotz sorgfältiger Erstellung können die Pläne in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich nachträglich Änderungen oder Abweichungen ergeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir empfehlen, alle für die Kaufentscheidung relevanten Informationen durch eine eigenständige Prüfung oder durch Einholung entsprechender Fachgutachten zu verifizieren. Ein noch so detailliertes und sorgfältig erstelltes Exposé kann eine Besichtigung und Begutachtung der Immobilie vor Ort nicht ersetzen.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG handeln wir im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben.