Am Fuße des Schwarzwaldes, 25 Kilometer nördlich von Freiburg, liegt Kenzingen, die Perle im Breisgau und die älteste Stadt des Landkreises Emmendingen. Die reizvolle Stadt ist umgeben von Weinbergen und Obstwiesen und damit ein Paradies für Erholungssuchende.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel:
Durch den eigenen Bahnhof sowie die gute Anbindung an die Autobahn A5 ist die Stadt auch ein idealer Ausgangspunkt um die Stadt Freiburg (25 km) oder beispielsweise das nahe Emmendingen (10 km) zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Den Kindergarten und die Grundschule an der kleinen Elz können Sie in 900 Metern erreichen. Edeka, Aldi und der Dm Drogeriemarkt ist in 1 km sowie Apotheken und Ärzte in 2 km Entfernung zu erreichen.

Als Zeugin ihrer 750-jährigen Geschichte hat die Stadt eine Vielzahl historischer Gebäude in einem denkmalgeschützten Altstadtensemble vorzuweisen. Die einzigartige Landschaft, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie der Waldklettergarten machen Kenzingen zu einem begehrten Wohnort und attraktiven Ausflugsziel. Kenzingen zählt rund 9000 Einwohner mit den Ortsteilen Nordweil, Bombach und Hecklingen.

STANDORT KENZINGEN

Zum Verkauf steht ein verpachtetes SB-Waschcenter, eine vermietete Halle mit ca. 36 m², einem aktuell leerstehenden Stehimbiss/Kiosk sowie 13 vermieteten Garagen.

Insgesamt beläuft sich die vermietbare Gesamtfläche auf ca. 524,24 m². Die Gesamtmieterträge in Kenzingen belaufen sich auf 3.138.40 €/Monat bzw. 37.660,80 € p.a.

Zu berücksichtigen ist eine jährlich zu leistende Erbpacht in Höhe von 9.320,00 €, sodass sich die Nettoeinnahme p.a. auf 28.340,80 € beläuft.

Diese setzen sich zusammen aus einer

SB-WASCHCENTER
Das Waschcenter bietet 3x SB-Waschplätze mit Hochdruckreinigern, Schaumbürsten, Heißwachs und Trocknern. Die Waschplätze sind überdacht und beleuchtet. Zusätzlich gibt es 4x Staubsaugerplätze mit Münzautomaten und Abfallbehältern. Die Staubsaugerplätze sind teilweise überdacht und ebenfalls beleuchtet.

Das Waschcenters verfügt über eine vollautomatische textile Waschstraße. Die Waschhalle ist mit einem automatischen Rolltor ausgestattet. Die Waschhalle ist langfristig verpachtet. Im Rahmen einer anschließenden Nutzung, könnte diese auch als Werkstatt, zur PKW-Aufbereitung oder weiterhin als klassische Waschstraße genutzt werden.

Das Waschcenter verfügt über ein Lager sowie einen weiteren Technikraum, welcher als Abstellraum oder Materiallager dient. Das Lager ist barrierefrei erreichbar und mit Regalen und Schränken versehen.

Das gesamte Waschcenter ist videoüberwacht und alarmgesichert. Die Videoüberwachung kann über eine App auf dem Smartphone oder Tablet eingesehen werden. Die Anlage ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Waschcenter befindet sich auf einem ca. 3.476 m² großen Erbpachtgrundstück, das vollständig eingezäunt und gepflastert ist. Das Grundstück bietet ausreichend Park- und Wendemöglichkeiten für die Kunden. Das Grundstück ist verkehrsgünstig gelegen und gut sichtbar von einer Hauptstraße aus.

Das Waschcenter ist seit über 10 Jahren in Betrieb und hat einen festen Kundenstamm.

Das Waschcenter ist eine ideale Gelegenheit für Existenzgründer oder Investoren, die ein lukratives und zukunftssicheres Geschäft übernehmen wollen. Das Waschcenter kann sofort übernommen werden.

KLEINEN HALLEN:
Die Halle mit ca. 36 m² Fläche ist vermietet. Der monatliche Mietertrag beläuft sich auf 300,00 € und ist bis zum 31.08.2027 vermietet.

KIOSK/STEHIMBISS
Kiosk/Stehimbiss mit ca. 40 m², der als Büro, Verkaufsraum oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Der Kiosk ist mit einer Küchenzeile, einem WC und einer Klimaanlage ausgestattet. SOLL-Miete 300,00 €/Monat

GARAGEN
Zusätzlich befinden sich 13 vermietete Garagen auf dem Grundstück, wodurch monatliche Mieterträge in Höhe von 538,40 € generiert werden.

STANDORT KENZINGEN:

- SB-WASCHCENTER
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 222,07 m²
- Monatliche Mieteinnahme in Höhe von 2.000,00 € Kalt
- Portal-Waschanlage Juno mit Ein- und Ausfahrtstoren
- Erbpachtgrundstück Katholischer Kirchfond Kenzingen.
- Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. - - Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2094, die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 69 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 9.320,00 €.
- Bedienterminal BigTouch, bestehend aus Geld-, Wechsel-, Programmwahlautomat, Kartenleser, Scheinleser
- 3x SB-Waschplätze, davon ein Waschplatz mit Podest jeweils HD-Lanze und Schaumbürste
- 4x Staubsaugerplätze
- 2012 wurden ein neues Waschportal sowie die Technik der SB-Plätze erneuert.
- Waschstraße
- Lager vorhanden + Technikraum
- Separate Toilette
- Filteranlage Aqua x
- Vorschlammfang, Pumpenschacht, Vorsprühen
- Frostschutztank
- Ölabscheideranlage mit Kontrollschacht
- Einzelsaugeranlage
- Doppelsaugeranlage
- Mattenreinigung, Mattenklopfer, Duftsprühen
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Heizung Gasbrennwert Buders

KIOSK/STEHIMBISS
Kiosk/Stehimbiss mit ca. 40 m², der als Büro, Verkaufsraum oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Der Kiosk ist mit einer Küchenzeile, einem WC und einer Klimaanlage ausgestattet. SOLL-Miete 300,00 €/Monat bzw. 3.600 € p.a.

KLEINE HALLE
- Vermietete kleine Halle mit ca. 36 m²
- Mietertrag 300,00 €/Monat
- Aktueller Mietvertrag läuft bis zum 31.08.2027

GARAGEN
- Darüber hinaus sind 13 Garagen vermietet.
- Monatliche Mieterträge belaufen sich auf 538,40 €

Seitens des Verkäufers wird angeboten, die Technik der Waschstraße zu erneuern und zu modernisieren. Diese Investition bewegt sich in einer Größenordnung von ca. 220.000 bis 250.000 €. Bei Interesse erhöht sich der Kaufpreis um 100.000 €. Die Differenz ist als Preiszugeständnis zu verstehen.