Die Marienstraße ist eine idyllische, ruhig gelegene Anliegerstraße mitten im Regierungsviertel.



Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen politischen und zahlreichen kulturellen Einrichtungen aus.



Viele Museen, Theater, Galerien und das vielfältige Berliner Nachtleben sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.



Zum U-, S- und Regionalbahnhof Friedrichstraße läuft man keine 5 Minuten. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist auf kurzem Wege erreichbar.



Eine zentrale und zugleich ruhige Lage mitten in Berlin-Mitte!

Die Büroeinheit ist Bestandteil eines aufwändig und vollständig sanierten Altbaus mitten im Regierungsviertel.



Zur Jahrtausendwende wurde das Haus umfassend saniert, vor 14 Jahren die Fassade, der Eingangsbereich, der Hausflur sowie der schöne Garten-/Hofbereich erneuert.



Sowohl im Vorderhaus als auch im Gartenhaus befinden sich im Erdgeschoss Büro- bzw. Praxisflächen, in den darüber liegenden Etagen hochwertige Wohnungen.

Das repräsentative Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre des Vorderhauses und erstreckt sich bis in den Seitenflügel. Der Zugang ist sowohl direkt von der Straße als auch über einen weiteren separaten Eingang vom Innenhof möglich.



Die Fläche verteilt sich auf vier Räume, die alle mit einem schönen Parkettboden ausgelegt sind. Auch Raumhöhen von circa 3 m sowie Kassettentüren mit schönen Messingbeschlägen tragen zum Altbaucharme der Fläche bei. Die Räume sind effizient geschnitten und funktional mit einer Netzwerkverkabelung inklusive Anschlussbuchsen an den Arbeits-plätzen sowie einer Deckenbeleuchtung für angenehmes, blendfreies Arbeiten ausgestattet.



Von der Straße gelangt man über 4 Stufen direkt in das vordere Büro (circa 24,5 m²) mit separatem, gesicherten Zugang sowie einem großen bodentiefen Fenster zur Marienstraße.



Höhenversetzt mit 2 Stufen ist der Flur erreichbar, der zu den hinteren Büros im Seitenflügel führt. Vom Flur gehen der Sanitärbereich mit 2 getrennten WC sowie eine kleine, eingerichtete Teeküche ab.



Im Seitenflügel befinden sich insgesamt 3 Räume, alle nach Westen ausgerichtet mit einem schönen Blick in den begrünten Innenhof. Sie sind aneinander gereiht, der erste Raum ist circa 21 m² groß, der darauf folgende circa 12 m², der hinterste Raum ist mit circa 39,5 m² am größten. Letzterer kann auch direkt über den zweiten Eingang vom Innenhof betreten werden.



Fenster und Türanlagen sind sowohl straßen- als auch gartenseitig gesondert gesichert.



Bei Bedarf kann in der benachbarten Wohnanlage ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.