Die Gemeinde Odenthal gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis und gilt als Tor zum Bergischen Land. Odenthal grenzt im Osten an Leverkusen und im Süden an Bergisch Gladbach. Das angebotene Kaufobjekt befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage im Ortsteil Odenthal-Blecher. Das Zentrum von Odenthal liegt nur ca. 5 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch natürlich mit dem PKW schnell erreichbar.

Realschule mehrere Kindergärten sowie ein Gymnasium befinden sich unmittelbar im Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie SB-Märkte, Ärzte, Post etc. erwarten Sie ebenfalls im Odenthaler „Zentrum“. Die grüne, waldreiche Umgebung mit schönen Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein bei denen Ausflugsziele wie der berühmte und imposante Altenberger Dom, die Dhünntalsperre oder der Altenberger Märchenwald besichtigt werden könnten. Das Zentrum von Leverkusen mit seiner neuen "Rathaus-Galerie" erreichen Sie mit dem PKW in knapp 15 Fahrminuten, gleiches gilt für das Zentrum von Bergisch-Gladbach. Über die Autobahnanschlussstelle Burscheid (A1, ca. 5 km entfernt) und die Anschlussstelle Leverkusen (A3, ca. 7 km entfernt) gelangt man schnell in die Metropolen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet.

Die angebotene Immobilie liegt in einem Ausläufer einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, im beliebten Ortsteil Odenthal-Blecher. Die Umgebungsbebauung hat einen gemütlichen Siedlungscharakter und ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Dieses Wohngebiet grenzt an ein Wald- und Feldgebiet welches den Reiz des Umfeldes unterstreicht und zu Spaziergängen in der Natur einlädt.



Die Immobilie wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise, vollunterkellert mit Satteldach erstellt. Durch leichte Hanglage zur Strasse erhielt das Hanggeschoss/Kellergeschoss noch Platz für zusätzlichen Wohnraum. Eine im Stil der Immobilie verklinkert und mit Satteldach versehene Garage wurde linksseitig des Hauses angesetzt. Das Haus wurde als großzügige dimensionierte Doppelhaushälfte konzipiert und später wurde ein Teil der Wohnräume im Hanggeschoss zur Einliegerwohnung umgestaltet.



Zurzeit sind beide Wohneinheiten und die Garage vermietet und erzielen eine Jahresnettomieteinnahme von 16.320,- €.



Das Haus ist ausgestattet mit zweifarbigen, isolierverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahre 1997, größtenteils mit Rollläden und einem U-Wert von 1.3. Beide Wohneinheiten verfügen über zeitlose, deckenhoch geflieste Wannenbäder (im Dachgeschoss zusätzlich mit Dusche) und jeweils eine schöne Terrasse, welche im Erdgeschoss über ein großes Panorama-Schiebefenster-Element erreicht werden kann.



Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Feinsteinzeug in Terrakotta-Optik. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Erst 2017 wurde die Heizung komplett erneuert durch eine Gas-Brennwert-Therme der Fa. Viessmann mit separatem Warmwasserspeicher (ca. 200L).



Es sei zu erwähnen, dass durch einen Schaden an der Isolierung des rückwärtigen Kellerbereichs, sich leider Feuchte Ihren Weg in einen der Kellerräume gesucht hat, was nicht zu übersehen ist. Ein Kostenvoranschlag zur professionellen Behebung des Schadens liegt unserem Büro vor.



Die massive Bauausführung des Hauses glänzt durch eine Verkleidung mit optisch ansprechenden und absolut pflegeleichtem Vollsteinklinker, der den Dämmwert des Hauses gravierend steigert, als auch Dachrinnen und Fallrohre aus hochwertigem Kupfer. Weiterhin finden wir in der Ausstattung der Immobilie eine Klingelanlage mit Haustelefon u. Türöffner und eine schöne Echtholztreppe als Verbindung der Geschosse in der Maisonette Wohnung EG und DG.



Jede Wohnung hat Ihren eigenen Wasch- u. Kellerbereich und die Abrechnung der Parteien wird erleichtert durch einzelne Zähler.

Baujahr:

1997

Grundstück:

ca. 270 m²

Wohnfläche:

ca. 176 m² Wohnung UG. ca. 58 m², Wohnung EG. u. DG. ca. 118 m²

Umbauter Raum:

ca. 877 m³ zuzgl. Garage

Aufteilung:

Wohnung UG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum u. Terrasse

Wohnung EG u. DG: Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Garage, Schlafzimmer u.

2 Kinderzimmer, Terrasse u. Garten

Mieteinnahmen:

16.320,- € p.a. netto



Erschließung:

Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen

Kaufpreis: 449.500,- €