Die angebotene Wohnung liegt in Hamburg-Rahlstedt. In nicht einmal 200 m Entfernung gibt es eine Bushaltestelle mit Busverbindungen an das Zentrum von Rahlstedt, nach Farmsen und in die Hamburger City.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV wird des weiteren durch die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Farmsen, ca. 25 Min. bis in die Hamburger Innenstadt) geboten. Mit dem Auto ist die Autobahn A24 sowie A1 schnell erreicht und somit eine direkte Verbindung zur Hamburger City und nach Lübeck gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe fußläufig erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte finden Sie in und um die Einkaufszentren Farmsen und Rahlstedt in der Rahlstedter Bahnhofstraße.

Zahlreiche kleinere Parkanlagen, wie die Berner Au und der Pulverhofpark stellen einen hohen Freizeitwert dar und bieten den Anwohnern eine grüne und beliebte Wohnlage.

- Lage: Ahrenshooper Str., Hamburg-Rahlstedt
- Gewerbliche Zwischenanmietung
- grüne, ruhige und beliebte Wohnlage
- 2. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- barrierearmer Zugang
- optimale Raumaufteilung
- gut geschnittenes Wohnzimmer
- innenliegendes, barrierearmes Duschbad
- West-Balkon
- offen gestaltete Einbauküche (Eigentum des Mieters)
- geräumiges Schlafzimmer
- ansprechender Teppichboden
- Kellerraum

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird zurzeit über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma genutzt, die auf eigenes Risiko weitervermietet. Somit sind Ihnen trotz Leerstand o.ä. Mieteinnahmen garantiert.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 502,56 + € 25,30 Carport-Stellplatz vermietet. Darüber hinaus erzielen Sie nicht nur Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnung, sondern auch aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation (+ € 30,55/ Monat). Die Erlöse aus den Mieteinnahmen der Sozialstation werden unter den Eigentümern aufgeteilt. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt.

Vom Flurbereich gelangt man in den Wohn- und Küchenbereich. Hier wurde pfiffig die Einbauküche offen in den Wohnbereich integriert. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und wird nicht mit verkauft. Der sonnige nach Westen hin ausgerichtetet Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Das innen liegende Duschbad erfüllt alle Bedürfnisse von Seniorenwohnen. Ein gut geschnittenes Zimmer dient als Schlafraum. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen ansprechenden Teppichboden. Mit der Wohnung wird ein Kellerraum verkauft.

Die gesamte Wohnanlage wurde 2000 kernsaniert und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Sie kann mit einer barrierearmen Bauweise und einem Fahrstuhl aufwarten. Neben dem gut durchdachten Grundriss zählen die ruhige, grüne Wohnlage und die hellen und freundlichen Wohnräume zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Kapitalanlage.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 24.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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