Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ort Treuenbrietzen im Herzen von Deutschland, eingebettet in eine ruhige und zugleich zentrale Lage. Mit einer Entfernung von nur 200 Metern zum Stadtzentrum sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar.

Für Mieter mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 800 Meter entfernt, was einen kurzen und sicheren Fußweg ermöglicht. Auch die Grundschule liegt mit einer Entfernung von 1,5 Kilometern in bequemer Reichweite. Die weiterführende Gesamtschule erreichen Sie in 1,7 Kilometer. Das garantiert kurze Wege und eine komfortable Verbindung zum täglichen Schulbesuch.

Treuenbrietzen bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten, wodurch dieses Mehrfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Mieter jeden Alters wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer charmanten und historisch reichen Stadt zu leben, die gleichzeitig alle modernen Einrichtungen bereitstellt.

Wir begrüßen sie zur Vorstellung ihres zukünftigen Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Treuenbrietzen!
Das im Jahre 1905 erbaute und zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisierte Anwesen bietet modernste Ausstattung und zeitgemäße Komfortmerkmale.
Besonders erfreulich ist die Erneuerung der Heizung im Jahr 2015, eine Dachsanierung vor drei Jahren sowie die Verputzung und Armierung der Fassade mit Gewebe vor sechs Jahren.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, und jede Einheit verfügt über separate Kellerräume, die ihren Mietern zusätzlichen Stauraum bieten. Alle Wohneinheiten wurden seit dem Jahre 2014 sukzessive mit hochwertigen Materialien renoviert.
Die Wohnräume sind mit einer ansprechenden Kombination aus Laminat, Dielen und Fliesenböden ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch ästhetischen Wert vereinen.

Dieses repräsentative Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.700 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 349 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 152 m². Es befinden sich 3 weitere Garagen auf dem Grundstück die ebenfalls vermietet sind.

Die Ausstattung des Objekts entspricht der heutigen Vorstellung von Komfort und Praktikabilität. Darüber hinaus besteht die Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox zur Ladung von Elektrofahrzeugen, wodurch das Objekt ideal für umweltbewusste Bewohner werden kann.

Nicht nur das Innere des Hauses überzeugt, auch der großzügige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Stellen Sie sich auf zufriedene Mieter ein, die diese Besonderheit bereits in Anspruch nehmen.
Auf der geräumigen Scheune des Grundstücks können Sie zudem eine Photovoltaikanlage installieren, um nachhaltige Energie zu erzeugen, die Stromkosten zu senken und eine Einspeisevergütung zu erhalten.

Das Nebengelass bietet die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu errichten. Um Informationen zu erhalten bezüglich einer Nutzungsänderung sprechen Sie mich gerne an.

Dieses Mehrfamilienhaus ist besonders geeignet für Investoren, die auf der Suche nach einer lohnenden Investition in einer geschichtsträchtigen Stadt mit solider Ausstattung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und lukrativen Ideen sind.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses beeindruckende Objekt in Treuenbrietzen!
Nutzen Sie diese solide Renditemöglichkeit und profitieren Sie von der stabilen Mieterstruktur.

Bruttomietrendite IST: 4,05%
Verhältnis Kaufpreis zu Mieteinnahmen (Faktor): 24,71

Letzte Modernisierungsmaßnahmen :
- Heizung: Erneuert im Jahr 2015/2016
- Dach 2021
- Fassade 2015
- Einfahrt und Außenanlagen 2018
- Garagen und Scheunen 2020 und 2023

Weiteres:
- Bäder: In gutem Zustand
- Kellerräume: Für jede Wohnung verfügbar, bieten zusätzlichen Stauraum
- Wände: 40er-Mauerwerk (solide Bauweise)
- Dachterrasse (vermietet) 20m²
- Garagen (vermietet): Zusätzliche Stellmöglichkeiten für die Mieter ; Garagenflächen : 35m² ; 35m² ; 50m²
- Wohnungen: 4 Einheiten mit Wohnflächen von 73 m², 42 m², 117 m² und 115 m²
- Grundstück: Großzügige Fläche, die weiteres Potenzial bietet
- Bodenrichtwert : 120€ / m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 153.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.