Die Doppelhaushälfte befindet sich im beschaulichen Ortsteil Steinbach von Geroldsgrün, Postleitzahl 95179, Deutschland. Geroldsgrün liegt im Herzen des Frankenwaldes und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und hervorragende Lebensqualität. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Bad Steben in unmittelbarer Nachbarschaft bietet Ihnen alle Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Therme Bad Steben bietet eine große Wasserwelt, eine einmalige Saunalandschaft, einen Wellness Dome, Gastronmie & weitere Verwöhnangebote. Aber auch das Arbeitsplatzangebot ist hier positiv erwähnenswert.

Die Umgebung besticht durch ihre grünen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und weitere sportliche Aktivitäten. Der nahe gelegene Sportplatz bietet zusätzliche Optionen für Fitness und Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet. Die nächstgelegenen Städte Hof und Kulmbach sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung zur A9, die für eine schnelle Verbindung in größere Städte wie Nürnberg und München sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften.

Zusammenfassend bietet diese Lage in Geroldsgrün/Steinbach eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer einladenden Doppelhaushälfte zum Kauf in Geroldsgrün / Steinbach! Dieses charmante Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 123 m² und beeindruckende Nutzfläche von ca. 245 m².

Betreten Sie eine Welt voller Komfort und überzeugen Sie sich von den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die eine heimelige und persönliche Atmosphäre gewährleisten. Mit einem geschmackvollen Mix aus Fliesen, Teppichboden und Parkettböden bietet diese Immobilie eine harmonische Wohnumgebung in klassischem Ambiente.

Das Badezimmer wurde praktisch gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, um den Bedürfnissen Ihrer Familie und Gäste gerecht zu werden. Ein Highlight des Hauses ist die herrliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse und der über die ganze Hausbreite gestaltete Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Der großzügige Garten bietet darüber hinaus viel Raum für Freizeitgestaltung und Gartennutzung.

Zusätzlich unterkellert, bietet dieses Haus hervorragende Lagermöglichkeiten und berücksichtigt alle praktischen Aspekte des modernen Wohnens. Die ruhige und idyllische Lage in Geroldsgrün / Steinbach macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Doppelhaushälfte und lassen Sie sich von der Kombination aus Komfort und Funktionalität begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

+ sehr große Terrasse nach Süden, teilweise überdacht
+ Balkon vom Schlafzimmer aus zu nutzen
+ voll unterkellert
+ geflieste Garage
+ Nebengebäude für Gartenwerkzeuge
+ teilausgebautes Dachgeschoss
+ Gäste-WC
+ zusätzliche Dusche im Keller
+ Hauswirtschaftsraum
+ großer und dennoch pflegeleichter Garten
+ zusätzlicher Stellplatz vor Garage
+ Fahrradraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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