Das Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Ort Eckersdorf - Dondorf, einer der bekanntesten Gemeinden im direkten Einzugsbereich von Bayreuth. Die ruhige Lage in der Wohnstraße bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Eckersdorf überzeugt durch seine harmonische Nachbarschaft und durch die umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Zudem ist die Anbindung an das Verkehrsnetz optimal, sodass Sie sowohl das Zentrum von Bayreuth als auch die umliegenden Ortschaften schnell erreichen können. Diese Lage ist perfekt für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnumgebung suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eckersdorf! Dieses durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet eine perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Funktionalität.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 450 m² befindet sich diese attraktive Immobilie, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² sowie eine großzügige Nutzfläche von ca. 270 m² verfügt. Das Haus erstreckt sich über einen teilweise natürlich belichteten Keller - ideal für Hobby oder sportliche Aktivität, das Ergeschoss mit einer nicht einsehbarer, teilweise überdachter Terrassen und den Schlafräumen für Eltern, 3 Kindern und dem Bad im Obergeschoss. Selbst im Spitzboden ist ausreichend Platz zum Stehen und somit verfügen Sie über weiteren, überdurchschnittlich großen Stauraum. Ein zusätzliches Gäste-WC ist sowohl im Erdgeschoss wie im Keller ebenso vorhanden.

Der Innenraum besticht durch eine angenehme Ausstattung mit hochwertigen Fliesen- und Teppichböden. Die Einbauküche sorgt für kulinarische Genüsse und macht das Kochen zum Vergnügen - auch weil die Terrasse von der Küche aus bequem zu erreichen ist und das nächste Grillevent greifbar scheint.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese aktuelle Gelegenheit zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traumhaus in Eckersdorf wartet auf Sie!

+ Gäste-WC: Ja
+ Küche: Moderne Einbauküche
+ Bodenbeläge teilweise rustikaler Fliesenbelag
+ TV-Anschluss: Kabel und Satellit verfügbar
+ Außenbereich:
+ Terrasse: Ja, teilweise überdacht, nach Süden ausgerichtet, von der Straße nicht einsehbar
+ Balkon: Ja, teilweise überdacht, nach Süden ausgerichtet
+ Gartennutzung: Ja
+ Stellplätze: eine Garage und verfügbare Stellplätze auf dem Hausgrundstück und direkt vor dem Haus
+ Unterkellert: Ja, zum großen Teil mit Tageslicht
+ Dusche und WC auch im Keller vorhanden
+ Heizung: Effiziente Zentralheizung
+ Energieart: Öl-basiert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

"Sofort-Frei" nach Vereinbarung.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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