Die Entfernung zum Ortszentrum von Trogen beträgt ca. 5 Fußminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 2 km entfernt; Schulen und Ärzte ca. 2 km entfernt; mittlere Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung im Umfeld.

In Trogen finden Sie Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung Bankfilialen und ordentliches gastronomisches Angebot.

Trogen ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof in Bayern, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen, im Bayerischen Vogtland. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Feilitzsch. Der gleichnamige Hauptort liegt in einer Talsenke zwischen Hügeln eingebettet.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie in einer begehrten Wohngegend in der Peripherie der Stadt Hof vorstellen zu dürfen. Auch wenn wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters keine Innenbilder zur Verfügung stellen können, versichern wir Ihnen, dass dieses Objekt alle Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen bietet.
Der praktische Grundriss ist durchdacht und bietet Ihnen auf allen drei Ebenen Funktionalität. Die Ausstattung des Gebäudes beschreiben wir als normal. Das Wohn- Esszimmer ist sehr großzügig bemessen und führt Sie in die Küche.
Neben einem kleinen Balkon hat das Haus eine große Terrasse. Zusätzlich befinden sich ein großer Carport und ein kleiner Geräteschuppen auf dem Grundstück. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Die Nachbargebäude befinden sich in einem ausreichenden Abstand. Die Wohnlage kann als ruhig eingeschätzt werden.

+ Einfamilienhaus dreigeschossig
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ voll unterkellert
+ fast 30m² Wohnnutzung / Homeoffice im Keller möglich
+ 3 Bäder
+ Ölzentralheizung
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ leichte Südhanglage - sonnige Terrasse und Balkon

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 135.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Frei nach Vereinbarung mit dem Mieter.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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