Navigation
Objektnummer: 90091272-1088359 | SIP-ID: 643921

3-Familien-Haus in ruhiger Wohnlage direkt am "Amphionpark" von München-Moosach

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 80992 München mit 187m² als Kapitalanlage kaufen
Küche Whg 1 - Mehrfamilienhaus in 80992 München mit 187m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnbereich Whg 1 - Mehrfamilienhaus in 80992 München mit 187m² als Kapitalanlage kaufen
Badezimmer OG - Mehrfamilienhaus in 80992 München mit 187m² als Kapitalanlage kaufen
Balkon OG - Mehrfamilienhaus in 80992 München mit 187m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.680.000 €

Sebastian Foisel
PlanetHome Group GmbH
Sebastian Foisel
PlanetHome Group GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.680.000 €
Käuferprovision
2,14 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
7.215,60 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Der Stadtteil Moosach befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden, vorhandenen Infrastruktur. Die S-/und U-Bahn-Haltestelle "Moosach" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind auch zwei Tramhaltestellen zu Fuß erreichbar. Aber auch mit dem Pkw erreicht man über den „Wintrichring“ und die "Dachauer Str." schnell und bequem den "Mittleren Ring", von dem aus man alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahnanschlüsse erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Schulen, Kindergärten und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich auch in direkter Nachbarschaft. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Moosach zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders der schöne "Fasaneriesee", "Lerchenauer See" und "Feldmochinger See" sowie der nahegelegene "Olympiapark", der zu langen und erholsamen Spaziergängen oder Mountainbike-Touren einlädt. Aber auch das Nymphenburger Schloss sowie der Botanische Garten sind in nur wenigen Radlminuten erreicht! Direkt vor dem Haus befindet sich der „Amphionpark“, welcher einen unmittelbaren und grünen Erholungsort direkt vor der Tür bietet. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
80992 München

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 3-Familien-Haus mit ca. 687 m² Grundstück stammt aus dem Baujahr ca. 1937.
Es erstreckt sich vom Kellergeschoss über Erd-/Ober-/und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist seit den 1960iger Jahren an ein Ehepaar vermietet. Die Mieteinnahmen betragen jährlich seit 01.01.2023 ca. € 6.000,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss stehen aktuell leer und können neu vermietet bzw. selbst bezogen werden. Eine Wohnflächenerweiterung ist sowohl durch einen möglichen Dachausbau als auch durch eine rückwärtige Erweiterung oder einen Anbau denkbar.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Auf dem Grundstück sind 2 Einzelgaragen vorhanden. Das Haus ist als gepflegt, aber modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Heiztechnik ist eine Mischung aus Heizöl und Nachtstrom. Die Fenster sind Kunststofffenster mit teilweise Rollläden. Die gute und ruhige Lage in Verbindung mit dem Potenzial des Hauses macht dieses Haus nicht nur für den Eigennutzer, sondern auch für den Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage

Objektdaten

PLZ
80992
Ort
München
Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
687 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1937
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
91 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
91 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Sebastian Foisel