Die Immobilie befindet sich in einem sehr gut erschlossenen Gewerbegebiet in Kaltenkirchen, Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in den Norden ermöglicht.

Das Gewerbegebiet bietet eine vielfältige Nachbarschaft mit Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter Handel, Produktion und Logistik. Dadurch entsteht ein lebendiges und wirtschaftlich starkes Umfeld.

Die Infrastruktur vor Ort ist modern und optimal auf die Bedürfnisse von Gewerbebetrieben ausgerichtet. Neben gut ausgebauten Straßen stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Serviceangebote in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Lage weiter steigert.

Diese Position eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, verkehrsgünstige und wirtschaftsnahe Umgebung legen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie aus den Baujahren ca. 1993 und Erweiterung ca. 1998 bietet Ihnen ideale Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 2.000 m² große Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.252,1 m², die sich wie folgt aufteilen:

• Produktionsfläche: ca. 825,4 m²
• Bürofläche: ca. 143,3 m²
• Freifläche: ca. 212,9 m²
• Wohnung: ca. 77,3 m²

Zusätzlich stehen Ihnen 10 Stellplätze zur Verfügung.

Die Halle besticht durch ihre moderne Bauweise und eine Hallenhöhe von ca. 5,5 m bis ca. 7,3 m, die Ihnen großzügigen Raum für Ihre Betriebsabläufe bietet. Sie verfügt über 5 Sektionaltore (davon 3 außen und 2 innenliegend), die einen flexiblen Zugang zu den ebenerdigen Hallenflächen ermöglichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Die Fläche wird – mit Ausnahme der Wohnung – freigestellt geliefert und eignet sich ideal für Produktion, Lagerung oder eine Kombination aus beiden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 10.200,-- p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besondere Merkmale:
• Sehr gepflegter Zustand
• Vielseitig nutzbar
• Gute Raumaufteilung
• Hohe Flexibilität durch die Anzahl und Anordnung der Tore

Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Ihre betrieblichen Anforderungen in einer hervorragenden Lage zu erfüllen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

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