Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur malerischen Natur des Schwarzwalds und gleichzeitig von der urbanen Infrastruktur der charmanten Kurstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft aus, ideal für all jene, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights wie das berühmte Festspielhaus und die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Für Berufspendler bietet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten. Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt, und auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem nutzbar.

Diese Wohnlage kombiniert Ruhe, Komfort und die Vorteile eines urbanen Lebensstils und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen an.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien. Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche sowohl Kapitalanlegern eine lohnenswerte Investition als auch Eigennutzern ein komfortables Zuhause.

Highlights der Wohnung
• Wohnfläche: ca. 84 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad, Flur Balkon/Terrasse
• Außenbereiche: ein Balkon und eine Terrasse, letztere wurde 2023 erneuert
• Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre
• Fenster: Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2013
• Zugehörigkeiten: Ein separater Kellerraum und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Gebäude und Energieeffizienz
• Baujahr: ca. 1926, umfassend grundsaniert ab 2015
• Bauweise: massives Gebäude mit einer gepflegten Objekthülle
• Wärmeerzeugung: Fernwärme, zusätzlich Gas BW-Technik mit einem Baujahr der Anlage von 2016
• Energieklasse: C

Nutzungsvielfalt
Die Wohnung ist seit Februar 2021 vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 830 pro Monat zzgl. der Nebenkosten (Betriebskostenvorschuss von ca. 220 EUR). Das Hausgeld beträgt ca. 331 EUR pro Monat.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 1/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Rahmenbedingungen machen die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung die perfekte Grundlage für Eigennutzer, die ein behagliches und modernes Zuhause suchen.

Besonderheiten
Die Kombination aus einem massiven Gebäude, einer guten energetischen Ausstattung und gepflegten Gemeinschaftsflächen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für beide Zielgruppen. Die zeitgemäß erneuerte Terrasse und die hochwertigen Materialien unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktanfragen bevorzugt per Mail.