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Objektnummer: 90091272-1087419 | SIP-ID: 140247

Saniertes Mehrfamilienhaus in Wormstedt - Saaleplatte

Titel - Mehrfamilienhaus in 99518 Bad Sulza mit 380m² als Kapitalanlage kaufen
Hof - Mehrfamilienhaus in 99518 Bad Sulza mit 380m² als Kapitalanlage kaufen
Einfahrt - Mehrfamilienhaus in 99518 Bad Sulza mit 380m² als Kapitalanlage kaufen
Küche Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 99518 Bad Sulza mit 380m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnbereich Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 99518 Bad Sulza mit 380m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

450.000 €

Adresse

99518 Bad Sulza

Sandro Vogel
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Sandro Vogel
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufpreis pro m²
1.276 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
14.520 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
99518 Bad Sulza
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wormstedt auf der Saaleplatte. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule und eine Regelschule, sowie eine Gaststätte. Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht nach Jena, Apolda und Bad Sulza. Zur nächsten Einkaufsmöglichkeit sind es ca. 7 km. Die Saaleplatte bietet zudem ein naturnahes Umfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt von Jena.

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99518 Bad Sulza

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, saniertes Mehrfamilienhaus auf der begehrten Saaleplatte, das sich perfekt für Kapitalanleger oder für Eigennutzer eignet. Das Gebäude, bestehend aus drei separaten Wohneinheiten, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kapitalanlage oder die Kombination von Vermietung und Eigennutzung ist hier ideal umsetzbar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde aufwendig renoviert und bietet sowohl modernen Wohnkomfort als auch den Charme eines historischen Bauwerks. Es erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt drei unabhängige Wohneinheiten, die jeweils über zwei Eingänge und Versorgungsanschlüsse verfügen. Jede Einheit überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Der großzügige Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks lädt zum Verweilen und Entspannen ein und kann nach Belieben gestaltet werden – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder als zusätzliche Erholungsfläche.

Ausstattung / Heizbedarf:
• sanierte, gut erhaltene Bausubstanz mit modernen Renovierungen
• drei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen
• neuwertige Bodenbeläge, moderne Badezimmer, renovierte Küchen
• eigener Gartenbereich zur Nutzung
• sehr gute Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur in der Umgebung

Nutzungspotenzial:
Durch die drei separaten Wohneinheiten eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt sowohl für die Vermietung als auch für den Eigenbedarf zu nutzen. Ideal für Investoren sowie für Eigennutzer, die einen Teil der Wohnungen selbst bewohnen und den Rest vermieten möchten. Hier vereinen sich Kapitalanlage und Wohnkomfort auf einzigartige Weise.
Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 8.160 p.a. (*)
Fiktive Mieteinnahmen zzgl. NK bei Vollvermietung ca. 30.825,60 p.a. (**) – (nur bei Leerstand / Unterschied Soll/Istmiete)

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die eine vermietete Mieteinheit. Durch die Vermietung der zwei leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Saaleplatte (Stand: Q1 2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 6,76 €/qm (Immoscout, Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.“

Fazit:
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit einer komfortablen und modernen Wohnsituation, sondern auch das Potenzial für eine lukrative Vermietung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
99518
Ort
Bad Sulza
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
380 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche
1100 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkone
1
Gartenfläche
430 m²
Anzahl Stellplätze
5
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
121,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Sandro Vogel