Kusel ist die Kreisstadt des Landkreises Kusel sowie der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Kusel liegt am Kuselbach im Südwesten von Rheinland-Pfalz im Nordpfälzer Bergland. Mit 5405 Einwohnern (Stand 2018). Kusel ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Kusel liegt im zum Saar-Nahe-Bergland gehörenden Nordpfälzer Bergland. Die Region wird oft als Musikantenland bezeichnet. Kusel gliedert sich vor allem in die Kernstadt um die historische Altstadt herum, den mittlerweile mit dem Kerngebiet verschmolzenen Stadtteil Diedelkopf und das Wohngebiet „Am Holler“, sowie den Stadtteil Bledesbach.

Das Baugrundstück befindet sich in sehr ruhige Lage am südlichen Ortsrand. Offener Blick über den Ostteil der Stadt und das Kusel-Tal. Leichter Hang nach Nord-Westen und Nord-Osten, zum Teil lichtes Eichengehölz. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar. Bushaltestelle ist in der Nähe.

Im umgebenden Ortsteil überwiegen Einfamilienhäuser in offener Bebauung, nördlich und westlich in der Nachbarschaft Mietwohnungen zwei- und dreigeschossig auf Grundstücksgrößen von ca. 900 m² oder auf ungeteilten Sammelgrundstücken. Südlich und östlich anschließend Wiesen, Wald und Felder. Das Grundstück ist seit über 100 Jahren in Familienbesitz.

Das von uns angebotene Grundstück liegt sehr ruhig im Baugebiet "Am Holler" und ist eine Rarität in dieser Lage, welche durch Mehrfamilienhäuser geprägt ist.

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit mehrere Mehrfamilienhäuser inkl. Garagen und Stellplätzen zu erstellen. Das komplette Grundstück zeichnet sich durch absolute Ruhe, die grüne Umgebung der angrenzenden Gärten und damit verbundene Privatsphäre aus - Hier können fantastische Wohngebäude entstehen!
Der derzeitige Bodenrichtwert liegt bei 85 € / Quadratmeter ( Stand Mai / 2025 ).

Laut Aussage der VG Kusel-Altenglan ist der bislang gültige Bebauungsplan folgender:
Teilbebauungsplan „AM HOLLER“, Urfassung vom ca. 30.09.1963.

Es handelt sich hier um ein reines Wohngebiet, die Zahl der Vollgeschosse ist zwei- und dreigeschossig festgesetzt. Es gelten die Abstände nach Landesbauordnung und eine offene Bauweise.
Nach Auskunft des Bauamtes steht es dem Eigentümer frei, eigene sinnvolle Planungen und Vorschläge zu entwickeln.
Für denkbare Befreiungen oder Abweichungen ist die Gemeinde aufgeschlossen, eine Bauvoranfrage dazu bei Bedarf gerne erbeten und willkommen.

Haben Sie Fragen zum Grundstück oder möchten gerne weitere Unterlagen anfordern?
Zögern Sie nicht und melden sich gerne bei uns!