Berlin-Charlottenburg ist ein attraktiver Stadtteil in Berlin, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an Autobahnen und eine ausgezeichnete Bahnanbindung aus. Die Stadtautobahn A100 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine einfache Anbindung an andere Stadtteile und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Charlottenburg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet eine Vielzahl von S-Bahn- und Regionalbahn-Linien. Von hier aus gelangen Sie bequem zu verschiedenen Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt. Außerdem befindet sich der zentrale U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz nur ca. 500 Meter fußläufig entfernt. Die Immobilie liegt in einer begrünten Nebenstraße und bietet vom Balkon aus eine entspannte Atmosphäre um die Gedanken schweifen zulassen. Charlottenburg bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die berufliche Weiterbildung befinden sich in den Stadtteilen Charlottenburg/ Wilmersdorf Universitäten, Hochschulen, Akademien und Forschungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. In ca. 10 - 20 Gehminuten erreichen Sie den Schlosspark Charlottenburg und den Lietzensee, wunderschöne Orte zum Entspannen und spazieren gehen um sich in kürzester Zeit vom städtischen Trubel entfernen zu können. Es gibt auch Sportvereine, Fitnessstudios und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren.

Das Objekt verfügt über eine außergewöhnliche Größe mit 562,5 m² und liegt in einer hervorragenden Gewerbelage in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße Wilmersdorfer Straße. Es verfügt über eine sehr gute Erreichbarkeit durch einen U-Bahnhof nur wenige Meter entfernt, Parkmöglichkeiten vor dem Objekt und drei Zugängen, davon einer von der Straßenseite, einer von der Tiefgarage und einer auf der Rückseite sogar mit einem Lastenaufzug. Die Immobilie hat ein großes Potential für die Nutzung in den Bereichen Gastronomie, Kultur, Gesundheit und Einzelhandel. Mieteinnahmen von bis zu 180.000,- Euro p.a. netto sind möglich. Das entsprich einem Faktor von 8,3 und einem m² Preis von nur 2.666,- Euro. In dieser Lage ein hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis. Der aktuell vorhandene Innenausbau wird auf einen Wert von ca. 550.000,- Euro geschätzt. Das Wohngeld beträgt aktuell 3.236,- Euro mtl., davon sind 1.232,20 Euro mtl. der Anteil der Zuführung Rücklage. Überzeugen Sie Sich von dem Potential bei einer Besichtigung mit mir!