Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im Stadtteil Königstor, mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wasserstraßenkreuz als beliebter Ausflugsort ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 84.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.

Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.

**Seltene Gelegenheit - Zwei Häuser mit vier Wohneinheiten in begehrter Lage**

Auf einem 755 m² großen Grundstück wurden ca. 1952 und ca. 1964 zwei Häuser in Massivbauweise errichtet.

Die Objekte sind voll unterkellert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
In den beiden Kellergeschossen befinden sich Waschküchen und Abstellräume für die Bewohner, außerdem stehen drei Garagen zur Verfügung.

Die vier gut geschnittenen Wohneinheiten bieten den Mietern eine angenehme Wohnqualität. Die vorhandenen Terrassen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus 9a verfügt zusätzlich über zwei Hobbyräume im Dachgeschoss.
Ein sehr gepflegter Garten steht ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung.

Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung steht leer. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt rund 17.000 € p.a. mit einem möglichen Steigerungspotential. Eine Sollmiete, bei Vollvermietung ist von 30.000 € p.a. durchaus realistisch. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung und damit Refinanzierung der Immobilie.

Der Standort zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

- Zwei Zweifamilienhäuser
- Massivbauweise Bj. ca. 1952 und 1964
- 3 Garagen
- 4 Terrassen
- vollunterkellert
- Gasheizung Bj. ca. 2019 und Gasheizung Bj. ca. 1996
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Kunststofffenster Doppelverglasung mit Außenjalousien
- 3 Wohnungen mit getrennten Bädern und WC\'s
- 2 moderne Bäder, ein Bad aus den 90ern, ein Bad aus dem Baujahr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 254.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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