Fehl-Ritzhausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg und Siegen. Die Nister, die zum Einzugsbereich der Sieg gehört, bildet im Süden einen großen Teil der Gemarkungsgrenze. Nördlich des Ortes verläuft die B 414, die von Driedorf-Hohenroth nach Hachenburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Haiger/Burbach an der A 45 Dortmund–Hanau, etwa 22 Kilometer entfernt.Historisch besaß der Ort einen Bahnhof, in dem die Bahnstrecke Erbach–Fehl-Ritzhausen an die Westerwaldquerbahn anschloss. Beide Strecken sind heute stillgelegt. Der nächstgelegene Bahnhof ist heute der 12 km entfernte Bahnhof Westerburg an der Oberwesterwaldbahn von Limburg (Lahn) nach Au (Sieg). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Die Immobilie wurde ca. 1908 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt, ist mit einem Satteldach versehen, welches mit Kunstschiefer/Blech beschlagen wurde. Die Wohnfläche beträgt
ca.100 m², das Grundstück hat eine Größe von ca. 1344 m². Das Objekt ist teilunterkellert (Bruchstein). Angrenzend zum Gebäude, steht eine Scheune, welche man für verschiedene Zwecken nutzen könnte. Die Fassade und der Sockel sind verputzt und gestrichen/Kunstfaserplatten Verkleidung. So befindet sich im Erdgeschoß ein Windfang, Flur, Wohn-Esszimmer, WC-Bereich, Waschküche, Wohnküche und ein Wintergarten. Im Erdgeschoss, hat man direkten Zugang zu Scheune. Über eine mit Holztreppe, mit Treppenlift installiert, gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, Durchgangszimmer sowie ein Bad. Der Dachboden wird zur Zeit als Lagerfläche genutzt, wäre aber noch ausbaufähig. Im Keller, welcher mit Bruchstein gemauert wurde, befinden sich diverse Kellerräume. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, sie muss jedoch renoviert werden. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits vollständig bezahlt.

Das Dach des Hauses wurde als Satteldach mit Vollverschalung errichtet, es ist mit Kunstschiefer/Blech beschlagen. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Brauchwasser wird mittels Durchlauferhitzer beheizt. Die Böden im Objekt sind mit Dielen, Fliesen und PVC belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Die Decken und Innenwände sind verputzt und tapeziert. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet mit einer Aluminiumtür mit Glasornamenten eingesetzt.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.