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Objektnummer: 90090208-1073476 | SIP-ID: 1-25-007

Wiesbaden: Vermietete 3-Zimmerwohnung in Schierstein!

IMG_3898.JPEG - Etagenwohnung in 65201 Wiesbaden mit 54m² kaufen
Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

3

Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
inkl. gesetzlicher MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
nein

Lage

Straße nicht freigegeben
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Schierstein, ein malerischer Ortsteil im Westen von Wiesbaden, besticht durch seine idyllische Lage am Rhein und seine besondere maritime Atmosphäre. Bekannt als das „Tor zum Rheingau“, bietet Schierstein eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur. Der Schiersteiner Hafen ist das Herzstück des Stadtteils – eine beliebte Flaniermeile mit Yachthafen, Restaurants, Cafés und direktem Zugang zum Wasser. Hier findet jährlich das bekannte Schiersteiner Hafenfest statt, das zahlreiche Besucher anzieht.

Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein, während die umliegenden Weinberge und Felder ideale Bedingungen für Naturfreunde bieten. Schierstein verfügt über eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und die Autobahnen A66 und A643, die schnelle Wege nach Mainz, Frankfurt und in den Rheingau ermöglichen.

Der Ortsteil bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus Rheinlage, maritimem Flair und guter Infrastruktur macht Schierstein zu einer der begehrten Wohnlagen in Wiesbaden – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

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65201 Wiesbaden

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die ein ideales Plätzchen zum Entspannen bietet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist funktional geschnitten und eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Ess- oder Arbeitszimmer.

Die Küche ist kompakt, aber praktisch geschnitten.

Die Wohnung ist seit 2003 durchgehend an die gleiche, ordentliche Mieterin vermietet.

Sie sind neugierig? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Vermietet seit 2003
- Praktischer Grundriss
- Tageslichtbad
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Drittes Zimmer zur flexiblen Nutzung

Objektdaten

PLZ
65201
Ort
Wiesbaden
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
54 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
0
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Zustand
Nach Vereinbarung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
118,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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www.naspaimmobilien.de

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Anbieterinformationen

Naspa Immobilien GmbH

Adolfstraße 1, 65185 Wiesbaden
Büro Wiesbaden