Dieses hochwertig erbaute Haus mit hauseigenem Pool- und Wellnessbereich, außergewöhnlich großem und grünem Grundstück, eigener Privatstraße in einer Sackgasse gelegen, kann als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden und befindet sich in der schönen Stadt Hattingen. Der Stadtteil Holthausen ist unweit des Stadtkerns/ der Altstadt gelegen und dennoch umgeben von Wald- und Feldgebieten. Eines dieser Waldflächen gehört zur angebotenen Immobilie. Um die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen, bedarf es nur wenige Minuten ins Zentrum. Neben den Einkaufsmöglichkeiten finden Sie dort auch Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die charmante Altstadt lädt zum Verweilen ein und steht jedes Jahr zur Vorweihnachtszeit im Mittelpunkt - freuen Sie sich bereits jetzt den berühmten Hattinger Weihnachtsmarkt zu besuchen. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und der Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die Nähe zu den Städten Essen und Bochum ist ein weiteres Plus dieser Lage.

- Ein- bis Dreifamilienhaus
- Platz für die ganze Familie
- Wellnessbereich mit Pool&Sauna
- Terassen u. Wintergarten im EG
- Zwei Loggien im OG
- Markisen vorhanden
- Vier Garagen
- Garagenhof mit Flutlicht
- Glasfaserleitung verlegt
- Heizung aus 2023
- Einzigartig und besonders
- Wohlfühlen im Grünen
- Eigene Waldfläche
- Zwei Eingangsbereiche
- Prachtvolles Erdgeschoss
- Hochwertige Böden
- Fußbodenheizung
- Drei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Teilweise bodentiefe Fenster

Seltene Gelegenheit: Ein- bis Dreifamilienhaus mit eigenem Wald. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einem virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck von dieser besonderen Immobilie und dem Grundstück zu verschaffen. Melden Sie sich dafür auf unserer Homepage an. Dort können Sie auch Einsicht in die Objektunterlagen nehmen. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Hattingen liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann aktuell keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Bei berechtigtem Kaufinteresse wird eine Wohnflächenberechnung von einem Architekten erstellt. Es befinden sich, aufgrund des großen Grundstücks, diverse Eintragungen in Abteilung II (Lasten und Beschränkungen). Diese sind überwiegend Leitungsrechte. Zudem existieren drei Baulasten. Sprechen Sie uns bei Rückfragen bitte an. Die angegebene "Nebenfläche (41.727m²)" betrifft die Landwirtschafts- und Waldflächen. Die Straßenverkehrsflächen (Flurstücke 386 & 388), über welche man zum Haus gelangt, sind ca. 1.380 m² groß und noch nicht bei der Angabe "Grundstücksgröße" berücksichtigt. Das Haus wird als Einfamilienhaus bewohnt, kann aber auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden.