Das Baugrundstück befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Broichweiden.

Das Umfeld ist über viele Jahre gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als gut angesehen werden.

Das Viertel liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Broichweidener Ortskern, der Würselener Innenstadt und dem Einkaufs- / Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“.

Die Wohnlage Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Das Rhein-Maas-Klinikum (ehemals MZ Marienhöhe) befindet sich in fußläufiger Entfernung:

Die Wohnlage ist somit auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Mehrere Haltestellen der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Dieses Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, eines der letzten unbebauten
Grundstücke im beliebten Würselener Stadtteil Broichweiden zu erwerben.

Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil „Dobach“ dem Wohnquartier „St. Jobs“ und dem Gewerbepark “ Aachener Kreuz“.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser der 80er und 90er Jahre geprägt.
Hinzu kommen mehrere kleinere Mehrfamilienhäuser.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist ebenmäßig und fast rechteckig.

Die Straßenfront beträgt ca. 25 Meter; die Tiefe misst ca. 100 Meter.

Die angrenzende Straße ist mit Strom, Wasser, Gas, und Kanalanschluss versehen. Ein modernes Glasfaserkabel wurde ebenfalls bereits verlegt.
Anschlüsse auf dem Grundstück sind noch nicht vorhanden.

Eine künftige Bebauung kann im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 143.2 der Stadt Würselen erfolgen.

Zur linken Grundstücksgrenze wir die Unterlassung ein Grenzbauabstandes unterstellt.

Denkbar ist beispielsweise ein Mehrfamilienhaus oder mehrere Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach-, bzw. Staffelgeschoss, das an das Nachbarhaus an die linke Grundstücksgrenze anschließt (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Hinweis: in der direkten Nachbarschaft befindet sich ebenfalls ein Wohnhaus in 2. Baureihe.

Sollte eine solche tiefe Planung/Bebauung ebenfalls erfolgen wünscht der Verkäufer die Vereinbarung einer entsprechenden Nachschusspflicht.

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb