Weisweiler liegt am östlichen Stadtrand von Eschweiler.

Seit dem Ausbau der Landstraße 264/264n ist der Ortsteil noch besser an die Innenstadt, an Düren ,
an Langerwehge und die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen angebunden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und ein Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen
sind hier vor Ort und sehr gut erreichbar. Gleiches gilt für das Gewerbegebiet Königsbenden mit mehreren Super- und Baumärkten.

Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie bereit.

Darüber hinaus bieten das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.

Die Anbindung an die Autobahn A4 und an die Euregiobahn ist ebenfalls gegeben.
So sind Köln und Aachen nur knapp 30 Minuten entfernt.

Dieses ansprechende, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um1980 in einer kaum
befahrenen Straße in Weisweiler erbaut.

Das direkte Umfeld ist durch überaus gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und kann als eine der beliebtesten
Wohnlagen in Weisweiler angesehen werden.
Die Spazierwege in Richtung Langerwehe sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie alle Geschäfte und Lokale im Ortskern.
Gleiches gilt für Kindergarten und Grundschule.

Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer stets gepflegt und in Schuss gehalten. Es wurde immer wieder in den Unterhalt investiert.
Die Heizung wurde im Sommer 2023 erneuert.
Gleichzeitig wurden die Innentüren und die Stromverteilung ausgetauscht.
Trotz alledem entspricht die Ausstattung dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre, dies wurde selbstverständlich im Vorfeld berücksichtigt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss fällt als Erstes die geräumige, zentrale Diele auf. Von hier aus gelangt man in alle weiteren Räume, zum Obergeschoss und in das Souterrain.
Das große Wohnzimmer unterteilt sich in einen klassischen Wohnraum und ein Esszimmer.
Ein Ausgang und große Fensterflächen geben den Blick in den Garten frei.
Die angrenzende Küche ist ebenfalls mit einem Ausgang zum Balkon versehen.
Das Erdgeschoss wird durch das erste der beiden Badezimmer vervollständigt.

Obergeschoss:
Hier befanden sich ursprünglich drei Schlafzimmer mit ebenfalls zeitgemäßen Größen.
Eines der Schlafzimmer wurde zu einer zweiten Küche mit allen notwendigen Anschlüssen umfunktioniert.
Eine andere Nutzung ist selbstverständlich jederzeit möglich.
Hinzu kommen das Tageslichtbad und eine weitere Terrasse, die die Fläche des Garagendaches ausnutzt.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve van ca. 25 – 30 m² (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert (Nutzfläche über 60 m²). Der Keller wurde, wie erwähnt, unlängst saniert.
Es besteht die Möglichkeit, ein drittes Badezimmer einzubauen.

Die Garage ist mit einem modernen Sektionaltor und einem Zugang in den Garten versehen; davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Zudem besteht ausreichend öffentlicher, derzeit kostenfreier Parkraum.

Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Die beiden Terrassen sind in der Angabe der Wohnfläche mit jeweils ca. 25 % enthalten.

Weitere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch, für Sie bereit.

•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•vollständig unterkellert
•ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Außenwände verklinkert
•neue Gaszentralheizung (Bj. 2024)
•Gasanschluss ebenfalls 2024 erneuert
•isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
•Rollladen zum Teil mit el. Antrieb
•el. Sicherungen und Schaltschrank 2022 vollständig erneuert
•Badezimmer Erdgeschoss mit Badewanne, Waschtisch und WC
•Badezimmer im Obergeschoss ebenfalls mit Badewanne, Waschtisch und WC
•beide Badezimmer mit Fenster
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen
•Treppenstufen und Diele mit Natursteinbelag
•neuer Estrich im Keller
•Garage mit Sektionaltor und Tür zum Garten

Hinweis:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein "Flutopfer", demzufolge war der Keller des Hauses vom Hochwasser im Jahr 2021betroffen.
Mittlerweile wurde das Kellergeschoss fachmännisch trockengelegt und saniert.
Der aktuelle Zustand der Immobilie wurde bei diesem fairen Kaufpreis berücksichtigt.

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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