Taucha ist eine beliebte Kleinstadt vor den Toren Leipzigs, nur ca. 12 km nordöstlich vom Leipziger Stadtzentrum gelegen.
Nach Leipzig besteht eine Straßenbahn- und S-Bahnverbindung. Mit dem PKW ist das Stadtzentrum von Leipzig in ca. 20 Minuten erreichbar. Bis zum neuen BMW-Werk oder zur neuen Messe inkl. Gewerbepark, Amazon, Porsche, DHL sowie zum Paunsdorfcenter braucht man mit dem Pkw ca. 15 Minuten. Die Anschlussstelle zur Autobahn A 14 ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen.

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Taucha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 104 m² Fläche. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Dach- und teilweise das Erdgeschoss und wurde als eine Wohnung mit ca. 120 m² genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Arbeitszimmer und ein Bad. Das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Bad sind im Dachgeschoss untergebracht. Ein dezentrales Lüftungssystem und eine Klimaanlage sind in den beiden Schlafräumen vorhanden. Ein Kamin im Wohnzimmer beheizt das komplette Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist in der Küche und im Bad Fußbodenheizung verlegt. Das Grundstück ist von außen kaum einsehbar und Sie können den Feierabend auf der überdachten Terrasse genießen. Ihr Auto steht sicher in der großen Garage. Die Gewerbeeinheit ist seit 2007 vermietet und es besteht bis 09/2028 eine Mietzinsgarantie. Die Wohnung wird frühestens im Juli 2026 aber spätestens im Jahr 2027 frei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Terrasse
- Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

- ca.104 m² vermietete Gewerbefläche im EG - 2019/2020 wurden das Bad und die Küche saniert (Fußbodenheizung, begehbare Dusche und Luftdruckbadewanne) - Einbauküche - Gasmietheizung über EnviaM - Kamin - Klimaanlage in den Schlafräumen - dezentrales Lüftungssystem in den Schlafräumen - Außenfassade Ost bzw. Südwestseite 2019/2020 saniert - überdachte Terrasse - große Garage - umfriedetes Grundstück - Mieteinnahmen Gewerbe: 7.128 EUR/Jahr

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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