Ihrlerstein ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Kelheim. Der Ort ist idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, macht Ihrlerstein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie umfassendere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Kelheim, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Umgebung besticht durch weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete.

Ihrlerstein vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Lebensqualität – ein Ort zum Wohlfühlen.

In ruhiger und sonniger Lage von Ihrlerstein erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause, das Behaglichkeit und Naturverbundenheit perfekt miteinander verbindet.

Das im Jahr 1967 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m² (+ ca. 28 m² Terrasse) und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Der Hauptwohnbereich befindet sich auf einer Ebene im Bungalow-Stil und verspricht komfortables Wohnen ohne Treppen. Im Untergeschoss ergänzt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang das Raumangebot – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Das Haus wurde 2014 modernisiert:
• neues Dach inklusive Dämmung obere Geschossdecke
• moderne Ölbrennwertheizung
• neue Fassade (Außenputz und Anstrich)
Damit präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch wieder auf einem zeitgemäßen Stand.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.774 m²: Umgeben von Obstbäumen und viel Grün genießen Sie hier absolute Ruhe und Sonne pur – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Erholung im eigenen Garten legen. Zusätzlich haben Sie von der Terrasse aus, einen Weitblick bis zur Kelheimer Befreiungshalle.

Eckdaten im Überblick:
• Baujahr: 1967
• Hauptwohnung: ca. 98 m² + 28 m² Terrasse, Kachelofen
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang: ca. 48 m²
• Modernisierungen 2014: Dach, Dämmung, Heizung, Fassade
• Glasfaser in Kürze verfügbar
• 3 Garagen, davon eine mit Werkstatt im Keller
• Grundstück: 1.774 m²
• Umgeben von Obstbäumen und Natur
• Ruhige, sonnige Lage
• SOFORT FREI !

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen