In der idyllischen Gemeinde Hohenbrunn im oberbayerischen Landkreis München, befindet sich der charmante Ortsteil Riemerling, in dem sich unsere attraktive Doppelhaushälfte befindet. Diese bietet eine ideale Ausgangslage für alle täglichen Bedürfnisse. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn Haltestelle Ottobrunn nur ca. 800 m entfernt, was sie zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar macht. Ebenso ist die Bushaltestelle an der Theodor-Körner-Straße nur ca. 500 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte wie Pen-ny und Edeka in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung, ebenso eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Poststelle und diverse weitere Läden. Für größere Einkaufstouren bietet sich das Einkaufszent-rum am Brunneck an, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und für Heimwerker ist der Hagebaumarkt in der näheren Umgebung zu finden. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Eine Realschule befindet sich in Hohenbrunn in Bau. Für die Gesundheit der Bewohner stehen mehrere Arzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiothe-rapeuthen und Apotheken in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Für kulinarische Genüsse gibt es mehrere Cafes, Schnellimbisse und Restaurants, alle in wenigen Gehminuten entfernt. Abends kann man in einer der Bars, wie der Bar Pils-Pub 64, oder im Club Barbarella, das Nachtleben genießen. Für kulturelle und sportliche Interessen bietet sich ein Aktivpark und ein Kino in wenigen Gehminuten entfernt an. Sportbegeisterte können den Bolzplatz mit dem Fahrrad erreichen, während Fitnessstudio-Enthusiasten impact fitnesstraining, Yama Yoga und das YoChi-studio (Yoga und Chi Gong) in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar finden. Zum Abschluss bietet die Nähe zu verschiedenen Parks, wie dem Park Freizeitgelände Hohenbrunn, dem Watzlikgarten und dem Park Abloner-Garten, die Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen und zu entspannen. Diese Doppelhaushälfte in Riemer-ling bietet somit eine ideale Mischung aus Urbanität und Natur, die für ein vielfältiges und erfülltes Leben sorgt.

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Riemerling bietet eine Wohnfläche von ca. 101,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 446,0 m² mit viel Gartenfläche, angrenzend an die S-Bahnlinie. Das Objekt verfügt über eine Einzel-Garage und einen Außen-Stellplatz. Die Immobilie ist als Wohnhaus konzipiert und kann frei genutzt werden. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2004 modernisiert, jedoch ist es sanierungsbedürftig, was Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut, was weitere Ausbaupotenziale eröffnet. Der Massivbau ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Weitere Highlights sind der Balkon und die Terrasse sowie der Freisitz, die einen schönen Außenbereich bieten. Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit einen Kamin oder Kachelofen anzuschließen. Die Unterkellerung ist vollständig, was zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Anlagen bietet. Das Haus verfügt über zwei Geschosse und bietet insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Kindern bietet. Das Badezimmer ist hell und freundlich und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das den Komfort des Hauses erhöht. Weitere praktische Räume sind der Abstellraum und der Keller, die für Stauraum und Lagerung sorgen. in der gefliesten Waschküche ist auch eine Dusche eingebaut. Die Energieklasse G weist auf einen sehr hohen Energiebedarf hin, was bei einer zukünftigen Sanierung berücksichtigt werden sollte. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Riemerling großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und eine schöne Lebensqualität.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Die Fenster wurden zum Teil in den 1980-1990er Jahren ausgetauscht und sind derzeit in Holz mit Doppelverglasung ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Fliesen, Kork und PVC. Im Obergeschoss befinden sich auch Teppichbeläge. Das Dachgeschoss ist derzeit per Ausziehleiter erreichbar und verfügt nicht über Stehhöhe. Die Aussenfassade ist zum Teil mit Eternitplatten verkleidet. Im Kellergeschoss gibt es eine teilweise stark erhöhe Feuchtigkeit im Mauerwerk. Das Dach der Garage ist teilweise undicht. Eine Öl-Brennwertheizung als Zentralheizung aus 2004 ist verbaut. Die Heizkörper wurden teilweise ebenfalls 2004 ausgetauscht. Insgesamt ist das Haus als sanierungsbedürftig einzuschätzen.

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