Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Ottobrunner Süden. Ottobrunn überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden: Die Autobahnen A8 bzw. A99 sind in kurzer Zeit erreichbar, zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen und der nahegelegene S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Zentrums.

Die Umgebung bietet eine angenehme Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäcker befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Mehrere Schulen, Kindergärten und eine hochwertige medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden.
Diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Vereinsangebote, laden zum aktiven Leben ein.
Das nahegelegene Gewerbe- und Firmenzentrum sorgt für eine gute Arbeitsplatznähe und ermöglicht kurze Wege.
Wohn- und Freizeitwert: Ottobrunn ist bekannt für sein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Lage bietet eine attraktive Balance zwischen urbanem Anschluss und ländlicher Ruhe, ideal für Paare, Familien und Singles, die Wert auf eine sichere Umgebung und eine gute Infrastruktur legen.

Zusammenfassung: Die Immobilie liegt in einer bevorzugten, gut angebundenen Wohngegend Ottobrunns mit flexibler Infrastruktur, Naherholungswert und hoher Lebensqualität. Ideal für Nutzer, die eine zentrale Lage mit ruhigem Wohncharakter schätzen.

Auf ca. 72,8 m² Wohnfläche trifft eine helle, 24 m² große Dachterrasse (Wohn-/Nutzfläche = 84,9m²) auf ein durchdachtes Raumkonzept und stilvolles Ambiente. Zwei einladende Schlafzimmer, eine gut dimensionierte Küche und ein hochwertiges Bad bilden das Kernpaket, ergänzt durch eine vollständig möblierte Einbauküche. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 2000; der Zustand vereint zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität.

Zu den Ausstattungshighlights zählen eine hochwertige Einbauküche, eine Fußbodenheizung, hochwertige Möblierung sowie eine Dachterrasse mit Ausblick, ein praktisches Kellerabteil und eine Waschküche im Kellergeschoss. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein gutes Renditeprofil im Rahmen eines Rückmietverkaufmodells (Sale and Lease Back) ergänzt das überzeugende Gesamtpaket.
Die Lage besticht durch eine ruhige, attraktive Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlichen Erholungsraum und urbanen Lifestyle.

Sanierungen/Renovierungen:
- Dacherneuerung 2023
- Böden samt Fußbodenheizung 2024
- Heizungsanlage 2024/2025
- Badrenovierung 2025
- Fenster Innen- und Außenanstrich 2025

Gesamtpreis inkl. 2 TG-Stellplätze + Kellerraum = 699.000€