Wolfratshausen ist eine malerische Stadt vor den Toren Münchens mit knapp 19.000 Einwohnern. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 km nördlich und ist unkompliziert mit der S-Bahn, mit Regionalzügen und über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. In ca. 90 Minuten ist man in den besten Skigebieten. Für Urlauber und Geschäftspartner ist der Flughafen München ebenfalls in ca. 45 Minuten erreichbar. Trotz der wunderbaren und naturnahen Wohnlage und der guten Verkehrsanbindungen, braucht man in Wolfratshausen auch vor Ort nicht auf urbane Strukturen und städtischen Komfort verzichten. Die Immobilie liegt nah am Loisach-Isar-Kanal und zur Isar selbst ist man nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders die Nähe zur Pupplinger Au macht die Lage noch attraktiver, da man hier die Natur und Erholung in direkter Umgebung genießen kann. In wenigen Minuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Das Objekt bietet eine schöne Lage zum Arbeiten, Wohnen und für die Freizeit.

Das ca. 722 m² große Wohnbaugrundstück mit Altbestand befindet sich in absolut ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Aufgrund des hohen Bodenwertes und der nun möglichen, erweiterten Bebauung wird das Grundstück als Bauland veräußert.

Das Grundstück bietet eine attraktive Bebauungsmöglichkeit für zwei neue Einfamilienhäuser. Der gültige Bebauungsplan Nr. 1, 5. Änderung der Stadt Wolfratshausen gibt folgende Bebauungsmöglichkeiten vor:

Eckdaten:
- GRZ: 0,4
- GFZ: 0,7
- zwei Vollgeschosse
- Dachgeschossausbauten sind nur bis 2/3 der Geschossfläche des darunterliegenden Geschosses zulässig
- Bebauung: Nur Einzelhäuser zulässig
- Geschätzte Wohnfläche: ca. 400 - 450 m² (unverbindliche Schätzung)

Das nach Süd-Osten aufgerichtete Grundstück weist eine Breite von ca. 21 Metern sowie eine Tiefe von ca. 34 Metern auf und hat einen rechteckigen Zuschnitt. Ein unterkellerter Altbestand ist vorhanden. Bei dem vorhandenen Altbestand handelt es sich um ein leerstehendes Abrisshaus.

Das Grundstück kann sofort übernommen werden. Der Abriss des Altbestandes ist vom Käufer zu übernehmen. Ein ideales Grundstück für anspruchsvolle Bauherren, die in guter Wohnlage ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

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