Wolfratshausen ist eine malerische Stadt vor den Toren Münchens mit knapp 19.000 Einwohnern. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 km nördlich und ist unkompliziert mit der S-Bahn, mit Regionalzügen und über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. In ca. 90 Minuten ist man in den besten Skigebieten. Für Urlauber und Geschäftspartner ist der Flughafen München ebenfalls in ca. 45 Minuten erreichbar. Trotz der wunderbaren und naturnahen Wohnlage und der guten Verkehrsanbindungen, braucht man in Wolfratshausen auch vor Ort nicht auf urbane Strukturen und städtischen Komfort verzichten. Die Immobilie liegt nah am Loisach-Isar-Kanal und zur Isar selbst ist man nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders die Nähe zur Pupplinger Au macht die Lage noch attraktiver, da man hier die Natur und Erholung in direkter Umgebung genießen kann. In wenigen Minuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Das Objekt bietet eine schöne Lage zum Arbeiten, Wohnen und für die Freizeit.

Das ca. 306,70 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in absolut ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Es handelt sich um den vorderen Teil eines insgesamt ca. 722 m² großen Gesamtgrundstücks, welches im Zuge des Verkaufs real geteilt und auf zwei separate Grundstücke aufgeteilt wird. Das hintere Grundstück ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut. Der Erwerb beider Grundstücke ist ebenfalls möglich. Im Rahmen des gültigen Bebauungsplans Nr. 1, 5. Änderung der Stadt Wolfratshausen ist nach sachverständiger Schätzung sowie unverbindlicher Auskunft des örtlichen Bauamts eine Bebauung des Grundstückes mit einem Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 190 m² möglich - siehe Skizzierung. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück weist eine Breite von ca. 17,7 Metern sowie eine Tiefe von ca. 17,4 Metern auf und hat einen quadratischen Zuschnitt. Das Grundstück kann sofort übernommen werden. Ein ideales Grundstück für anspruchsvolle Bauherren, die in guter Wohnlage ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage

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