Das Einfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Markt Berolzheim, am Fuße des Hahnenkamms. Umgeben von viel Grün, zählt die Gemeinde rund 1.300 Einwohner und verfügt über eine Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Metzgerei, Bäcker. Der nächste Bahnhof liegt im ca. 6 Kilometer entfernten Treuchtlingen. Dieser verfügt über einen direkten Bahn-Anschluss an die Hauptbahnhöfe Nürnberg, München, Würzburg, Augsburg. Somit ist Markt Berolzheim auch für Pendler sehr attraktiv. Eine Busverbindung besteht nach Gunzenhausen, Weißenburg und Treuchtlingen. Zudem stellt Markt Berolzheim den idealen Ausgangspunkt für Radwanderungen in’s schöne Altmühltal sowie zur nahegelegenen Seenplatte dar.

Das Wohnhaus besticht neben viel Platz mit seiner Individualität sowie seiner exklusiven Ausstattung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet und misst eine Größe von ca. 300 m² Wohnfläche.

Der großzügige Wohnraum sowie ein separater Eingang lassen viel Raum für Individualität und persönlichen Freiraum. Hier sind Ihnen räumlich wenig Grenzen gesetzt – dieses Haus passt sich Ihnen und Ihren Ideen an!

Erst im Jahr 2020 wurde das Erdgeschoss umfangreich modernisiert und grundlegend umgestaltet. Zeitlose Naturmaterialien in der Ausstattung sowie große Fensterelemente lassen nun die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich schier schwinden. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort wohl!

Über die große Wohndiele eröffnet sich Ihnen der Wohnraum des Hauses – hier fällt der Blick, dank der großen Fensterelemente, sofort weiter in den herrlichen Garten. Der große Luftraum definiert hier den eigentlichen Wohnbereich. Große Dachflächenfenster im Obergeschoss sorgen hier für die gewisse Gemütlichkeit.

Nebenan befindet sich die hochwertige Einbauküche mit kleinem Essbereich. Dieser lädt zum ausgiebigen Frühstücken und Zeitunglesen ein. Das Esszimmer wurde im sog. Wintergarten integriert und ist ebenfalls über die Küche zugänglich. Hier sorgt der Specksteinofen an kälteren Tagen für eine besonders wohlige Wärme.

Auf der anderen Seite des Wohnbereiches befindet sich der „private Teil“ des Erdgeschosses. In den Schlafbereich mit angrenzender Ankleide gelangen Sie über das Hauptbadezimmer. Wobei dieser Raum eher die Bezeichnung „Wellnessoase“ verdient. Dort befindet sich neben der begehbaren Dusche mit zusätzlicher Wandheizung, die freistehende Badewanne mit beheizbaren Wannenrand sowie das Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Über das Badezimmer gelangen Sie zudem in das Sanarium. Dieses wird auch „sanfte Sauna“ aufgrund ihrer Temperater und Luftfeuchtigkeit genannt. Modernste Technik lassen Sie bequem Temperatur, Musik oder das Licht (auch Sternenhimmel!) steuern. Der direkte Blick sowie der Zugang in den Garten runden den entspannenden Saunagang ab.

Eine separate Gästetoilette sowie der Windfang mit Garderobe runden das Angebot dieser Etage ab.

Über die moderne, offene Holztreppe mit Glaselementen gelangen Sie von der Wohndiele aus in das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem, modernen Tageslichtbad (2024 fertiggestellt!). Ein weiteres Zimmer, diente bisher als Büro, könnte aber auch als Kinderzimmer genutzt werden. Zudem sorgt ein weiteres Badezimmer für weniger Konfliktpotential - besonders in den Morgenstunden. Im Bereich der Empore ist ferner Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Auch der Bereich über der Garage wurde zu Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Schlafbereich, mit Kochnische sowie einem kleinen Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken. Dank des separaten Eingangs könnte dieser Bereich auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befindet sich neben der Pelletsheizung sowie dem Bunker, die Waschküche. Drei weitere Kellerräume bieten Ihnen zudem Platz für Ihre Hobbys.

Eine Doppelgarage bietet Ihren Pkw’s Schutz vor Wind und Wetter. Für Gartengeräte und -möbel steht Ihnen ein Geräteschuppen zur Verfügung. Im großen Gewächshaus können Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen. Der Garten wurde herrlich angelegt – erwähnenswert ist hier nicht nur der Gartenteich sondern auch der schöne Baum- und Pflanzbestand.

Bei Interesse kann das angrenzende Nachbargrundstück samt unterkellerter Doppelgarage und Ausbaureserve im Dachgeschoss mit erworben werden (NICHT im Kaufpreis inbegriffen!).

Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung sowie den weiteren, besonderen Gegebenheiten (breite Türrahmen, keine Schwellen im Erdgeschoss, Ausstattung Badezimmer) ist das Objekt auch ideal für die Pflege von Familienangehörigen im eigenen Zuhause geeignet.

Auch wurde das Haus im Erdgeschoss "elektrosmogfrei" saniert. Dort wurde in allen Räumen LAN-Anschlüsse in Verbindung mit abgeschirmte Kabel installiert. Das Dach wurde von innen mit einer Spezialfolie zur Abschirmung von elektromagnetischer Felder versehen und die Westseite des Hauses mit einer entsprechenden Spezialfarbe gestrichen. Dadurch wurde der E-Smog auf ein sehr niedriges Maß gesenkt. Dies ist sicherlich nicht nur für Menschen mit Elektrosmog -Sensibilität von Vorteil!

- Sanarium – die sog. „sanfte Sauna“ (moderne Steuerung von Temperatur, Musik und Licht)
- exklusives Tageslichtbad im Erdgeschoss: begehbare Dusche mit zusätzlicher Wandheizung, freistehende Badewanne mit beheizten Wannenrand sowie Ausstiegshilfe, Bidet, WC, Doppelwaschbecken
- drei weitere Bäder
- rahmenlose Fensterelemente der Fa. Skyframe, Schweiz
- elektr. Raffstore und Markise zur Beschattung
- extra breite Türrahmen (Juramarmor poliert), passend zum Bodenbelag (Juramarmor gebürstet)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wintergarten mit gemütlichen Specksteinofen
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020
- schwellenloser Zugang vom Erdgeschoss in den Garten über das Schlafzimmer, Badezimmer/Saunabereich, Wohnzimmer, Wintergarten und der Küche
- separater Zugang von außen in das Obergeschoss (Einliegerwohnung möglich)
- Pelletsheizung aus 2008, solarunterstütze Warmwasseraufbereitung
- Kellergeschoss
- Doppelgarage, Geräteschuppen und Gewächshaus
- aufwendig angelegte Außenanlage mit Gartenteich und Zisterne

In den vergangenen Jahren durchgeführte Maßnahmen:
- 2024 Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2024 Holzfenster ausgebaut, abgeschliffen und gestrichen
- 2021 Fassadenanstrich
- 2020 Neugestaltung und Modernisierung Erdgeschoss:
+ Umgestaltung des Grundrisses sowie Errichtung eines Anbaus
+ Einbau von rahmenlosen Fenster der Fa. Skyframe
+ neue Bodenbeläge und Installation einer Fußbodenheizung
+ neue Einbauküche
+ neues Badezimmer
+ Einbau eines Sanariums
- 2018 Dämmung des Dachgeschosses und Einbau einer Spezialfolie zur Abschirmung von elektromagnetischer Felder