Das attraktive Anwesen befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Günzburg im Ortsteil Reisensburg.
Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Alle weiterführenden Schulen inklusive Gymnasien sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in Günzburg.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen hier erreichbar. Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar. Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.

Dieses zeitlose Einfamilienhaus bietet viel Platz und kann flexibel genutzt werden. Es eignet sich für eine Familie mit Kindern, sowohl also auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier bieten wir Ihnen ein charakteristisches und gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit toller Ausstattung in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage. Die Ihnen angebotene Immobilie versprüht durch die Kombination von klassischen und modernen architektonischen Elementen einen ganz persönlichen Charme und ermöglicht Ihnen so das Gefühl individuellen Wohnens. Insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf zwei Geschosse mit über ca. 200 m² Wohnfläche, bieten Ihnen eine Vielzahl an attraktiven Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sofort ein Gefühl des Willkommenseins vermittelt. Durch die großzügige Diele gelangen Sie in das Herzstück dieses Einfamilienhauses, den äußerst großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Ein Kaminofen sorgt vor allem in der Übergangszeit und an den kalten Tagen für eine angenehme Wärme. Besonderer Vorteil für Sie ist, dass es ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzenden modernisiertem Badezimmer hier im Erdgeschoss vorhanden ist. So können Sie es als Gästezimmer oder ebenerdiges Schlafzimmer nutzen. Im Obergeschoss erwarte Sie 4 weitere Zimmer mit zwei modernen Bädern. Es besteht die Möglichkeit aus dieser Wohnebene eine separate Einliegerwohnung zu realisieren. Außerdem befinden sich im Dachgeschoss zwei großzügige Balkone die zum verweilen einladen. Das massivgebaute Haus aus dem Baujahr 1984 ist voll unterkellert und weist große Kellerräume und Hobbyräume auf.
Genießen Sie außerdem einen zauberhaften Blick über die große und überdachte Terrasse in den herrlichen Garten sowie die aufwendige und hochwertige Gartenanlage. Abgerundet wird das Anwesen durch eine große Doppelgarage.
Lassen Sie sich vom einzigartigen Wohnflair begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Die großen und hellen Wohnräume werden Sie überzeugen.
Ihr neues Zuhause bietet drei hochwertige Badezimmer mit reichlich Platz für die gesamte Familie. Die ansprechende und funktionelle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und steigert Ihren Wohnwert. Im gesamten Haus sind pflegeleichte und ansprechende Böden verlegt. Selbstverständlich ist das gesamte Grundstück und Wohnhaus mit einer Alarmanlage gesichert. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus 2004 beheizt und stets gewarteten guten Zustand

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.