Das attraktive Reihenmittelhaus liegt etwa 700 Meter westlich des Stadtzentrums Ebersberg. Die Kreisstadt liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 558 Meter über dem Meeresspiegel.
Der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands, und die weitere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung. Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Ebersberg aus nicht weit.

Ebersberg bietet ebenfalls eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In Ihrer Nähe befinden sich die Supermärkte ALDI Süd und Edeka Alex, die zu Fuß erreichbar sind.
Es gibt auch eine Bäckerei, sowie den Drogeriemarkt Müller. Das Einkaufszentrum e-EinZ: Ebersberger Einkaufszentrum ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Trotz der ländlichen Lage ist das Haus ausgezeichnet an die Verkehrsanbindungen angebunden- regional, national als auch international. Die Autobahnauffahrt Forstinning A 94 ist 11,3 km entfernt (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
So stellt auch die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg der bequeme 1,7 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar ist sowie den Regionalbahnhof Grafing-Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München-Ost verbunden sind. Die nächste Bushaltestelle, Eichenallee, ist nur 300 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine ideale Wohnfläche von ca. 119 m² auf einem Grundstück von 165 m². Mit insgesamt 3 Zimmern plus Wohnküche, 2 Bädern (inklusive Dusche und Badewanne) und einem Gäste-WC sowie einem gut nutzbaren Mehrzweckraum/Hobbyraum, eignet sich das Objekt perfekt für jüngere Paare oder Familien.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, was angenehmen Wohnraum schafft. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und der Mehrzweckraum/Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit eigengenutzt.

Zu den Besonderheiten zählen eine sonnige Terrasse, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die hochwertigen Holz- und Isolierglasfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

In ruhiger und idyllischer Lage von Ebersberg gelegen, profitieren Sie von einer familienfreundlichen Umgebung und guter Anbindung an die Stadt. Das Haus ist frei und nach Absprache verfügbar.

Zu der angegebenen Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung kommt noch ein Hobbyraum mit ca. 30 m² hinzu, der in der Wohnflächenberechnung ebenso nicht berücksichtigt wurde wie die Kellerräume.

Eine Garage und ein Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert.

Dieses Haus wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, was die hohe Pflege und Werterhaltung unterstreicht. Im Folgenden eine Übersicht über die wichtigsten durchgeführten Maßnahmen:
• 2009: Installation einer PV-Anlage
• 2012: Fußboden im Schlafzimmer und Kinderzimmer erneuert
• 2012: Treppe mit Holzstufen erneuert
• 2013: Austausch der Dachfenster
• 2013: Stellmotoren für die Heizungssteuerung im Wohnzimmer erneuert
• 2014: Treppenhaus frisch weiß gestrichen
• 2015: Einfahrt neu gepflastert
• 2016: Erneuerung der Alarmanlage inkl. regelmäßiger Wartung
• 2018: Bau eines neuen Wintergartens
• 2018: Errichtung eines neuen Balkons durch Fachbetrieb
• 2018: Fassadenanstrich durch einen Malerbetrieb
• 2018: Erneuerung des Badezimmers im Mittelgeschoss, seniorengerecht
• 2020: komplett neue Heizung
• 2022: Wohnzimmer und Schlafzimmer frisch gestrichen
• 2022: Einbau einer neuen Jalousie im Wohnzimmer
• 2022: Heizstab und Umwälzpumpe erneuert
• 2024: Kinderzimmer neu weiß gestrichen

Diese Übersicht zeigt, dass dieses Haus regelmäßige gepflegt wurde. Dadurch befindet es sich in einem sehr guten Zustand und ist ohne größere Arbeiten sofort bezugsfertig.