Das attraktive Reihenmittelhaus liegt etwa 700 Meter westlich des Stadtzentrums Ebersberg. Die Kreisstadt liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 558 Meter über dem Meeresspiegel.
Der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands, und die weitere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung. Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Ebersberg aus nicht weit.

Ebersberg bietet ebenfalls eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In Ihrer Nähe befinden sich die Supermärkte ALDI Süd und Edeka Alex, die zu Fuß erreichbar sind.
Es gibt auch eine Bäckerei, sowie den Drogeriemarkt Müller. Das Einkaufszentrum e-EinZ: Ebersberger Einkaufszentrum ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Trotz der ländlichen Lage ist das Haus ausgezeichnet an die Verkehrsanbindungen angebunden- regional, national als auch international. Die Autobahnauffahrt Forstinning
A 94 ist 11,3 km entfernt (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
So stellt auch die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg der bequeme 1,7 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar ist sowie den Regionalbahnhof Grafing-Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München-Ost verbunden sind. Die nächste Bushaltestelle, Eichenallee, ist nur 300 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Video-Tour im Web-Exposé.

In ruhiger Wohnlage von Ebersberg, nur 700 Meter westlich des Stadtzentrums, präsentieren wir Ihnen ein durchdachtes Reihenmittelhaus, das durch seine besondere Split-Level-Architektur besticht. Das 1994 errichtete und laufend umfassend modernisierte Objekt bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes Wohnkonzept für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und flexible Raumnutzung legen.

Die charakteristische Ebenen-Architektur schafft eine klare Zonierung der Wohnbereiche und verleiht dem Haus eine großzügige und gemütliche Atmosphäre. Über mehrere Ebenen verteilen sich vier helle Zimmer, die sich individuell als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der 29 m² große Hobbyraum im Kellergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Home-Gym über das Atelier bis zum Rückzugsort für Hobbys.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Dieses Haus wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, was die hohe Pflege und Werterhaltung unterstreicht. Im Folgenden eine Übersicht über die wichtigsten durchgeführten Maßnahmen:

• 2009: Installation einer PV-Anlage
• 2012: Fußboden im Schlafzimmer und Kinderzimmer erneuert
• 2012: Treppe mit Holzstufen erneuert
• 2013: Austausch der Dachfenster
• 2013: Stellmotoren für die Heizungssteuerung im Wohnzimmer erneuert
• 2014: Treppenhaus frisch weiß gestrichen
• 2015: Einfahrt neu gepflastert
• 2016: Erneuerung der Alarmanlage inkl. regelmäßiger Wartung
• 2018: Bau eines neuen Wintergartens
• 2018: Errichtung eines neuen Balkons durch Fachbetrieb
• 2018: Fassadenanstrich durch einen Malerbetrieb
• 2018: Erneuerung des Badezimmers im Mittelgeschoss, seniorengerecht
• 2020: komplett neue Heizung
• 2022: Wohnzimmer und Schlafzimmer frisch gestrichen
• 2022: Einbau einer neuen Jalousie im Wohnzimmer
• 2022: Heizstab und Umwälzpumpe erneuert
• 2024: Kinderzimmer neu weiß gestrichen

Diese Übersicht zeigt, dass dieses Haus regelmäßige gepflegt wurde. Dadurch befindet es sich in einem sehr guten Zustand und ist ohne größere Arbeiten sofort bezugsfertig.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem mit einer Finanzierungsprüfung oder Finanzierung über die Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg, damit Sie schnell und sicher ins eigene Haus kommen.