Die Maininsel liegt auf Höhe der Schweinfurter Altstadt, zwischen der nördlich gelegenen Mainschleuse Schweinfurt und dem südlich gelegenen "Saumain".

Nicht nur das Stadtzentrum ist lediglich einen Katzensprung entfernt, auch die Einkaufsmöglichkeiten im Schweinfurter Hafen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Stadtbusnetz ermöglicht Mobilität auch ohne eigenen PKW.

Direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich die hübsch gestaltete Grünanlage "Wehranlagen". Sie ist eine Oase der Erholung mit riesigen Liegewiesen, einem Springbrunnen und einem angelegten Teich. Lange Wege laden zum Spazierengehen und Verweilen ein.

Zukunftsgerechte Kapitalanlage - Beste Vorsorge bei Pflegebedürftigkeit.

Im Jahre 2002 wurde das Pflegezentrum Maininsel im Herzen von Schweinfurt von der renommierten und ortsansässigen Firma Glöckle-Bau in massiver Bauweise errichtet und vom Diakonischen Werk Schweinfurt e. V. auf 30 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption angemietet.

Das zum Verkauf stehende Pflegeappartement Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss mit nordöstlicher Ausrichtung. Zum Zimmer gehört neben einem Wohn-/Schlafbereich auch ein barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC.

Besonderheiten:
* Sondereigentum Pflegeappartement mit ca. 22 m² Wohnfläche + anteilige
Gemeinschaftsflächen (Speiseräume, Empfangsbereich, Pflegebad etc.) von ca. 26 m²
Nutzfläche.
* Mietertrag: Die Kaltmiete beträgt nach der letzten indexierten Mieterhöhung (01.01.2025)
p. a. 6.079,80 €.
* Kein typisches Vermieterrisiko hinsichtlich der Belegung - die Mietzahlung erfolgt
unabhängig von der Nutzung des Sondereigentums.
* Kaum Verwaltungsaufwand, da sich die GW-Immobilienverwaltungs GmbH um alle
Verwaltertätigkeiten und die Belange der Eigentümer, zwischen Vermieter und
Mieter/Betreiber, kümmert.
* Bequem für den Eigentümer - der Betreiber ist verpflichtet sämtliche
Schönheitsreparaturen, sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen auf
eigene Kosten durchzuführen (ausgenommen "Dach und Fach").
* Heute schon an Morgen denken - Bei Bedarf besteht für den Eigentümer und für
Familienangehörige ersten Grades ein bevorzugtes Belegungsrecht im Pflegezentrum
Maininsel.
* Aktuelle Mietrendite (vor NK und Steuer) ca. 5,29 %

Heizung:
Gaszentralheizung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefreie Bauweise
- Stadtbusanbindung