Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen und äußerst gefragten Wohnlage in der Münchner Au, nur wenige Gehminuten von den grünen Frühlingsanlagen der Isar entfernt. Die Au zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens und vereint auf einzigartige Weise das lebendige City-Leben mit ruhigen, charmanten Wohnstraßen.

Die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers garantiert kurze Wege sowohl innerhalb des Viertels als auch in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an Nah- und Fernverkehr ist ideal: In nur ca. drei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz“ mit schnellen Verbindungen zum Marienplatz, Gärtnerplatz oder stadtauswärts bis zum Tierpark. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Für Freizeit und Kultur bietet die Umgebung eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten: Die Auer Dult, der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Apotheken, Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage verbindet urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – eine der begehrtesten Adressen Münchens.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Frühlingsanlagen der Isar und dem Auer-Mühlbach. Insgesamt stehen 91 Wohneinheiten zum Verkauf. Davon 82 Ein-Zimmer-Wohnungen, sowie fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und vier Neubauwohnungen im Dachgeschoss. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen verfügen allesamt über praktische Grundrisse und lassen sich vielseitig nutzen. Sowohl eine Eigennutzung, als auch eine Nutzung als attraktive Kapitalanlage z.B. in Form einer möblierten Vermietung an Studenten oder als WG, sind nur ein Teil der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnflächen beginnen ab ca. 47,90 m² bis ca. 59,16 m² . Alle Wohnungen welche zum grünen Innenhof ausgerichtet sind, verfügen über einen tollen Blick auf den Auer-Mühlbach. Das meist innenliegende Badezimmer in den Wohnungen ist mit einer Badewanne ausgestattet, und zeitlos gefliest. Kellerabteile oder Balkone sind nicht vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, stets instand gehaltenem Zustand. Unter anderem wurden alle Wohnungseingangstüren kürzlich erneuert, ein neuer Glasaufzug eingebaut sowie ein neues, imposantes Glasdach geschaffen. Abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof sind optional verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- absolut zentrale Lage direkt am Auer Mühlbauch; ideale Infrastruktur; sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant; Neuerschaffung eines imposanten Glasdaches sowie Glasaufzug im Treppenhaus; abschließbare Einzelgaragen vorhanden

Die Immobilie besticht durch ihre absolut zentrale Lage direkt am Auer-Mühlbach und bietet somit eine ideale Anbindung an sämtliche Infrastruktur. Sie stellt eine solide Kapitalanlage dar und überzeugt durch zahlreiche wertsteigernde Merkmale. Zu den herausragenden Aspekten zählen die Neuerschaffung eines imposanten Glasdaches sowie der Einbau eines modernen Glasaufzugs im Treppenhaus. Zudem stehen abschließbare Einzelgaragen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

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